呼声|热议十多年，取消“期房”呼声再起！一味的要求取消，真有好处吗
文：牧原
前后争议了十余年，取消商品房预售制度，同时实行现房销售，再次被提上了日程。而这一次，网友们的态度也十分鲜明：早该如此了！
除了推行现房销售之外，专家还提出了要以套内建筑面积计价。这对于刚需来说，无疑是个十分大的诱惑。毕竟从期房出现的那一刻起，很多人在无形中，已经损失了不少钱。
首先我们要理清一下概念，房子的面积共有几个测算维度，从小到大依次是套内使用面积、套内建筑面积、房屋建筑面积。
大家比较熟悉的就是房屋建筑面积了，因为开发商卖房子的时候都是以它来计价的。但是在房子竣工验收的时候，交付前还会给出一个实际面积。
所以说，房屋建筑面积和实际面积的差异并不大，最大的问题出在“公摊建筑面积”。如果你买预售房得知房子面积是100平方米，但是到手的实际使用面积只有80平方米，相信很多人都会感觉，“被骗了”!
取消商品房预售制度这个提议，早在十余年前就已经被提出了。但是毕竟已经实施了这么多年，说“一刀切”也不太现实。更何况有部分专家也表示，预售期房的“坏处”并没有想象得多。
对于近些年来，频繁出现的烂尾楼、开发商跑路等情况，大家都将其归咎于“商品房预售制度”，这也导致，外界对期房的态度越来越抵制。
是以，此次取消期房再次被提及，外界无一不拍手叫好。而专家也表示，现在取消期房制度已然是水到渠成的事情了。
商品房预售占比90%，“一刀切”很难完成
为何争议了十余年，期间不断有人提出要取消期房，但是国内的商品房预售制度仍然存在？原因很简单，期房销售在市场上仍占主导地位。
从1994年商品房预售制度出台以后，到如今已经有20多年的发展历史了。但是，相比于现房销售这个拥有千年历史的房屋销售制度，期房的受欢迎程度一目了然。
为何期房很难取消，正是因为市场对其的认可度过高。目前有90%的房屋销售模式都是期房，现房销售占比不到10%。
“一刀切”不利于购房者
争议了十余年都没能一刀斩，可见商品房预售制度的地位。而很多业内人士也表示，一旦全面取消期房，对于购房者并非全是好处。首先一点，房价不仅没有下跌的可能，反而会有所上涨。
众所周知，期房是具备优惠的价格优势的，相比于现房销售，开发商拥有更多的时间去融资，一旦全部换成现房销售，开发商资金周转不开，从房价“下手”并非没有可能。
此外，房子烂尾的情况有很多原因，期房只是其中之一。而上游的监管不力，或许也要担起部分责任。而期房虽说不确定因素较多，但是相比于公摊面积小的现房，期房的好处也不是全然没有。
【 呼声|热议十多年，取消“期房”呼声再起！一味的要求取消，真有好处吗】过去的筒子楼没啥公摊，但是环境乌糟、公共服务差这是事实，而现在的小高层公摊面积多，但是相对的公共服务以及硬件设施，都要比过去好了不知几倍。
推荐阅读
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！
- 瓷砖|远嫁十年回娘家，走到家门口房子已经旧貌换新颜了，都快不认识了
- 智睿|老装修升级计划 篇九十五：魔都二手房全屋灯光改造，给自己一个明亮智能的家！
- 流拍|青岛十五大街83处房产因无人出价遭流拍！目前多数商铺空置，商家经营不善
- 深圳市|2021年在珠海买房的人都被套牢了吗？珠海十大热门区域哪里最抗跌
- 住房公积金|买房三十六计之 按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？
- 案例|玩转庭院：11个“中式庭院”设计案例，院子这样造几十年不落伍
- 房地产行业|四川成都一房产销售公司表彰会上，一女子月收入98万余元引热议！
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉