二手房|如何正确使用公积金你知道吗？二线城市|三线城市|房地产行业

买房对住房公积金不要随便用，很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用，结果白白浪费了这么好的一个福利。这篇文章我就告诉你怎么正确使用住房公积金，总共有七点，第一点先说商业贷款和公积金贷款的差别，商业贷款的利率是5.63% ，公积金贷款的利率是百分之三点二五，五十万的贷款，贷30年的话，公积金贷款利息比商业贷款的利息省28万省下来的，这是实实在在的真金白银，所以公积金贷款的话，能用尽量用。第二要学会商业贷款和公积金贷款的组合，公积金贷款买房的贷款上限只有50万，很多城市还不到50万，而现在的房价我们随便一带的话，贷款额度轻松超过50万，甚至超过了100万，这时候，你一定要选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款，比如说你贷款100万，那么先用公积金申请50万的贷款，再用商业贷款申请50万，这样是最优的组合。而现在很多开发商和中介不愿意去给你提组合贷款的事儿，是因为公积金贷款申请比较慢，他们不愿意这么做，并不是没有这种方式，所以你买房的时候一定要去争取。第三，如果你买房子的时候没有用公积金来贷款买房子，你的公积金缴存余额也是可以提出来的，不仅买房子可以提取公积金，装修租房也可以提取公积金，提取出来的公积金你还可以用来还月供，还可以用在其他的地方。第四，你的商业贷款是可以转成公积金贷款的，如果你买房贷款的时候没有使用公积金贷款，或者当时贷款的时候没有达到公积金贷款的审核条件，那么后面等你满足了条件，依然可以把商业贷款转成公积金贷款，不过这有两点需要注意，第一点是你要确认你真的有公积金的贷款资格，而且能顺利的审批通过。另外一点就是公积金贷款审批放款之前，你需要把银行的商业按揭贷款给还清，第五，提取公积金用来还月供的话，每个月你还是需要往你的商业贷款还款的银行卡上打钱公积金。
【二手房|如何正确使用公积金你知道吗？】迪卡和商业贷款的银行卡不产生关联，每个月还款还是从商代的银行卡上扣钱，不会自动从公积金的卡上扣钱。每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动赚钱。有很多老帖没有注意到这点，造成了还款逾期，个人征信出现了严重的问题，这个务必提醒大家注意第六一定要做好公积金贷款的筹划和准备。买房的时候如果你想用公积金贷款，那么在公积金贷款审批放款之前，不要去办理公积金的任何提取，提取了公积金会影响你的公积金贷款的审批额度。首付不够的老铁一定要注意，不要提取公积金去凑首付，首付不够的话可以先找亲戚朋友周转，买房成功以后再把公积金提取出来，还拉周转资金的，公积金贷款的利息的，这是一种福利。但是你不要轻易使用公积金贷款，每个家庭只有两次使用的机会，买房子之前一定要考虑你是打算尝试是买房子还是短期过渡，短期过渡没必要，使用公积金贷款反而是一种浪费，浪费了一次低息贷款的机会。买了房子自住，而且长期打算持有这套房子的话，这时候你可以考虑使用公积金贷款。

二手房|如何正确使用公积金你知道吗？

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