购房置业|泡沫作地基，新西兰建房一大怪，是偷工减料，还是技术创新徐州|情侣|恋人分手

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新冠病毒爆发两年以来，新西兰几乎是百业萧条，只有房地产业一枝独秀，各行各业，各路人马各路资金都扎堆进来抢钱，掀起了房地产大开发的热潮，奥克兰遍地可见大大小小的在建工地。

今天我们要聊的是房屋中的基础部分，也就是俗话说的地基。
地基也分三类。

第一是要打桩架空的地基（Sub Floor）.现在存量最多的一种主要是因为新西兰房屋大多依山而建，或临水而居，它是抬高地面最节省的一种方式。另外有些地基下有公共管道的，或者有水涝灾害的，也不得不做桩基处理。

第二类是传统的水泥地基。常用于坡地或者错层结构，需要挖沟，放钢筋笼子，或者还要做水泥挡土墙。一般，需要更多的钢筋和水泥，土方的开挖量特别大。

【购房置业|泡沫作地基，新西兰建房一大怪，是偷工减料，还是技术创新】第三类是我们今天要重点介绍的泡沫地基。

咋一看，水泥里掺泡沫，难道又是一桩瞒天过海的豆腐渣工程？

其实这种做法是符合新西兰建筑规范NZS3604的要求。该技术始于上世纪90年代，自2011年基督城大地震之后，这种做法越来越普遍，越来越流行。
泡沫地基施工的几个大体步骤有：

一般首先要刨去植被土层和黑土层，在黄土层上整出一块平地。如果土不够硬，再回填碎石，压实了。

再铺上防潮布

然后再放置泡沫。

泡沫的尺寸一般是一米乘一米，厚度是两百mm 。泡沫之间留有间隙，泡沫的上面设置有钢网。方块泡沫的位置一般是避开了承重墙。

泡沫铺设整体到位之后，就开始水泥灌浆。在泡沫的头上形成大约100mm厚的水泥层。

新西兰地处地震多发带，

泡沫地基的最大的好处就是防震，而且由于自重变轻，可以有效的缓解地壳运动对于房屋的冲击力。

泡沫地基的第二个好处是施工成本低。由于几乎是在一块平整的地上作业，施工的速度非常快，而且泡沫节省了水泥的使用量。

第三个是泡沫具有良好的防潮隔热性能。在这方面远远优于传统的水泥地基。

泡沫地基的唯一缺点是要求施工场地平整和地质结构稳定，很难适用于陡坡和地质复杂的场地。这时候要综合考虑各方面因素，甚至采用三种地基的混合设计模式，取长补短。一个工地中，可能既有水泥地基、也有泡沫地基，还有往地下打好的桩，撑牢地基。

俗话说：万丈高楼平地起，说的就是基础对于房屋的重要性。对住惯了高楼大厦的中国人而言，新西兰这种，主体只有一到3层楼那么高，地基里掺着泡沫的建筑方式，感到好奇甚至是疑问，是很正常的。