郭毅|研需求、精设计，楼盘力争成为“现象级”( 二 )
举例来说，在本世纪初开盘的荣丰2008就因首创“小户型”的单身公寓创造了当时的销售纪录，引得业内争相模仿，刮起“小户型”之风。又如SOHO现代城，首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）概念，受到市场热捧，一时风光无限。
“红盘”虽然没有固定模板，但可以确定的是，能够顺应消费者需求，在设计上推陈出新且产品不断升级的楼盘会更容易赢得市场，实现热销。
多功能空间、园林精装化等或将成为趋势
而在业内人士看来，在位置、户型、园林、节能、物管五大指标方面都达到基础性的标准，然后在这个基础之上，还要有亮点出现，才可能创造“红盘”。
从位置来看，依然以临近地铁为标准。中指研究院指数事业部分析师王建梓表示，步行约500米即可抵达地铁站，1.5公里生活圈内拥有较丰富的生活配套资源，如大型商超、三甲医院、景观公园等，车行30分钟内可抵达城市中心。
除了轨道交通外，也有新的变化，合硕机构首席分析师郭毅表示，如今产业园区与轨道交通一同作为核心主轴线，以吸引相对应人群。她举例称，如海淀北、亦庄就是以产业园区为核心，最终呈现很好的销售业绩。
【 郭毅|研需求、精设计，楼盘力争成为“现象级”】从户型打造的发展方向来看，郭毅认为，需要分类型判断，刚需人群需要实现功能的集约化，在总价可控的前提下，满足更大的需求，比如在一定面积段、总价段能够实现三室或者两室两卫的户型，既保证户型均好性，又能控制合理的总价。而对于改善家庭，则是考虑对品质的判断，比如大面宽、多套房、全民空间、餐客厨一体化等，最好还有多功能空间，比如独立玄关、独立家政间等，这对特定人群形成吸引。
与此同时，在园林方面，中原地产首席分析师张大伟判断称，园林精装化将是趋势。郭毅则表示，园林的功能性将更受重视，要能够满足购房家庭日常休闲、健身、运动、社交等一系列的生活场景。
此外，从节能指标来看，王建梓认为，项目周边需要配置绿色出行交通工具，如共享单车或充电桩；项目建筑材料要安全、绿色、耐久，拥有节水与水资源利用系统，卫生器具用水效率较高。而就物管而言，王建梓表示，最好能具备以客户为中心的服务体系，实现“人防＋技防＋物防”三位一体安全管理模式。
新京报采访人员 饶舒玮
编辑 杨娟娟 校对 翟永军
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