【楼市|楼市该引导需求转变：改善替代投资】
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房产销售最喜欢的客户就是投资客 ， 他们了解市场懂得价值 ， 他们有足够的资金 ， 做事不拖泥带水 ， 决定买入时是手起刀落 。
正是有着那么多的投资客 ， 所以房地产市场才能十几年蒸蒸日上 。 房价的上涨自然是少不了投资客们的推波助澜 。
任何市场都一样 ， 众人拾柴火焰高 ， 房地产就是投资者和刚需们一起推动出来的结果 。 房价快速上涨之后 ， 更加助推了投资者的热情 。
可是再好的戏也有一天要唱结束的 ， 投资者再多都是想要获利离场 。 想获利就得有人接盘 ， 可是现在没有那么多的接盘者 ， 而且他们也没有那么大的接盘能力 。
楼市初期有些投资类购房者是无关紧要 ， 反而能推动市场的正向循环 ， 如今楼市已经进入到较为稳定的阶段 ， 投资者过多的结果就是阻碍楼市的发展 。
投资者想要获利 ， 新房企业也想要快速卖房 ， 结果市场上出现了巨大量抛盘 。 众所周知 ， 任何市场的抛盘太多都是风险 。
一些城市担心抛盘太多 ， 出台了限售政策 ， 同时避免投资者继续大量入场 ， 也推出了限购政策 。
楼市不希望有太多的投资者 ， 不稳定因素最终是会影响市场良性发展 。 但是楼市的发展规模又需要更多的人参与 。
如何解决这个矛盾是市场面临的问题 。 目前刚需购房者数量在减少 ， 过去十几年的交易中 ， 大部分人已经拥有自己的住房 ， 继续买入的人并不多了 。
只有改善型购房者足够多 ， 加上剩下的首套刚需一起组成足够规模的购房群体 ， 才能保障房地产规模化发展 。 现在的问题主要聚焦在改善型需求的购房意愿 ， 是由什么因素去激发 。
过去激发购房情绪的原因主要是：买房能赚钱 。 正是因为这个原因 ， 一部分普通业主最后还是变成了专业投资客 。
现在不能再用买房能赚钱的这个诱因去使购房者入场 。 只能是提高改善居住环境的出发点才能是长久的办法 。
楼市新理念 ， 要提高房地产的良性发展的循环 。 从买房的出发点旧该明白 ， 买房是提高居住享受 ， 而不是买房投资 。
只有整个行业不再有买房能获得暴利的念想 ， 才能使得市场有优质循环的可能 。 一切从源头抓起 ， 当然也要房地产开发企业去用心提升产品质量 。
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