下跌|为什么大城市的楼市房价很难下跌？房产经济和城市发展谁更重要
对于国内主要城市的房价，很多人对楼市的价格都失去了信心，特别是工作在大中城市的工薪阶层的，房价已经远远超出了人们的购买能力。现在很多生活在大城市中的人群也是非常辛苦的，不但每个月要偿还房贷之外，还面对商业环境变化所带来的影响。国家统计局最新数据显示，今年1-11月，我国社会消费品零售总额同比下降4.8%。那么这个消费总额的降低对于整体的商业来说都是一个不小的影响，那么居民的收入也自然受到了影响。不知道你在今年加工资了么？
今年的经济环境和个人收入情况让更多的想要购房者的人群都受到了影响，但是今年南方城市的房价涨幅却超出了人们的想象空间，“万人抢房”的事件发生让楼市调控政策不得不再次升级。据相关数据统计出来的结果显示：今年楼市调整已经高达500多次，是有史以来楼市调控最为密集的一年。但是房价还是依然在上涨当中，只是幅度变小了而已。北方城市因为人口的迁移和经济环境的影响有所下降，但是一些城市的房价也出现了不同幅度的增长，沈阳和大连就是一个比较好的案例。
为什么大城市的房价很难出现下跌的情况呢？这是一个复杂而又很明显的事情，楼市的交易环境是最为核心的因素。但是房价真的降不下来么？这个答案在很多人心里都很明确，只是房价下跌的阻碍是比较多的，所以即使房价出现下跌也很难在第一时间显露出来结果。我们也只能通过相关部门统计出来的数据来进行判断房价的涨跌！那么下面是大中型城市很难出现房价下跌的原因所在，让我们进行简单的了解。
一，开发商的知名度和影响力
大中城市是开发商的主要市场基础，从开发成本和投资的角度来说：这个成本要比在其他城市的成本高出很多，特别是热门城市和三线城市的同一个开发商所销售的价格就可以得出结论。开发商在楼盘开售的时候都会出现房价的增长，除了限价楼盘的出现之外，一手楼盘的开发是引发楼市价格上涨的原因，因为城市的土地溢价让更多人认为城市的发展和土地变得更加稀缺，但是在城市当中却还有很多土地是没有完全被利用和规划起来的。
如果说土地市场的溢价是房价增长的内因，那么外因则是开发商的营销手段和政策引导。这两个因素的共同作用下让新楼盘的价格增长成为事实，而且这种情况的影响力和认知度很高，让购房者不得不花费高价去投资房产，只为在大城市当中有一个落脚的地方。但是房价的增长也让一些人望而却步，甚至出现返乡的情况，但是家乡真的可以回去么？
二，城市的经济和个人收入是吸引人口流入的动力
城市和城镇的个人收入差距还是比较大的，特别是一些年轻人更希望在大城市当中获取更多的发展机会和收入，而且大中城市当中每年都有很多的务工人员进入城市当中，这两类人群的住房需求量就已经是非常巨大了，这就是租赁市场的价格攀高的真实原因，买不起房就需要租赁一个“临时”住所。但是这个成本已经占据一些工薪阶层的个人收入的30%左右！
推荐阅读
- 管道|为什么说：再穷也不买二层？了解这些弊端之后，就知道多糟心了！
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|呼市人为什么这么期待第四代万达广场—城南万达广场
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 验房|自然人代开核定个税0.5%，为什么自己去当地代开时却是税率40%？
- 购房置业|为什么买房要牢记“远二近三”原则？懂行的人都这么做，全国通用
- 开阳|房价下跌势头强劲，炒房客为何不积极抛房？主要有这5个原因
- |工地烂尾了，开发商为什么不把塔吊撤走？还要继续给租赁公司租金吗？
- 购房置业|为什么这个阿姨开发商给她退房后，还要大闹售房部
- 万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？