购房置业|今年不买房，五年后“随便买”还是“买不起”？王健林一席话说清( 二 ) 房价

对于那些买房投资的家庭来说，担心自己买房后房价还会继续下跌，导致自己买的房子不但不会赚钱，反而会不断亏损。而对于那些刚需购房者来说，也有这样的顾虑，毕竟买一套房子可谓是掏空了家庭的积蓄，如果贬值的话也就意味着家庭财富缩水。但现在不买房的话，以后房价上涨想要买房更加麻烦。因此，对于很多人来说，都想要知道未来房价走势如何？简单点来说，如果今年不买房的话，五年后是“随便买”还是“买不起”呢？对于这个问题，王健林一席话说清。

王健林在2013年接受采访时表示：“未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市来说，房价没有太大的上涨空间，依据就是我国城镇化的发展方向。 ”
在前几年可能很多人都不相信这句话，毕竟从2015年开始，我国推出了货币化棚改政策。使得三四线城市房价一路上涨。根据数据显示， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ，但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。
从这当中，我们就可以看出，在三四线城市棚改规模是非常大的，这就使得三四线城市的拆迁户较多。而这些拆迁户拿到钱后，大多数都选择了买房投资，导致大量资金流入到房地产行业当中。这也吸引了众多龙头房企到三四线城市布局，比如说碧桂园、恒大等房企都是在这些三四线城市布局，才一跃成为了房企中的“龙头” 。

这也导致这些三四线城市的房价一直在不断上涨，但随着调控政策的不断收紧，这些三四线城市的房价也已经开始回落。对于那些房价虚高的城市来说，房价已经逐渐回归合理。而对于以后来说，三四线城市的住宅不会有太大的升值空间。为何会这样说呢？要知道，对于我国的城镇化来说，一直在不断推进。
根据数据显示，在2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89% 。这也就意味着我国城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。在这样的情况下，小城市的人口就会不断流失，使得城市内的购房需求也在不断减少。
要知道，对于一个城市来说，如果城市内的购房需求不断减少，使得楼市出现供给大于需求的局面。那么对于这个城市的住宅来说，流通性就会变得很差，住宅也不会有太大的升值空间。而对于那些大城市来说，随着人口不断流入，使得城市内的购房需求不断增加，再加上城市经济发展较好，房价还有较大的升值空间。
因此，如果今年不买房的话，五年后购买三四线小城市的住宅可谓是“随便买” ，住宅会逐渐回归居住属性，至少买房要比现在轻松很多。而对于那些大城市的住宅来说，房价还有上涨空间，使得五年后更“买不起”了。
对此而言，你有何看法呢？

购房置业|今年不买房，五年后“随便买”还是“买不起”？王健林一席话说清( 二 )

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