滨江|贷款中介存在的意义是什么？
【滨江|贷款中介存在的意义是什么？】
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各行各业都存在“中介服务” ， 但是好像跟房产沾边的都比较容易挨骂 ， 但是也不能一棒子打死所有人 ， 也不是所有的中介都像深圳的中介一单子能吃掉60万的差价的 。 中介存在的价值就是为了促成交易 。
而申请找到中介申请贷款大部分都是这种情况（并不代表所有人 ， 只是大部分人）：一是自己不想费事 ， 二是自己不知道适合哪个银行的产品 ， 害怕自己办不成；
第一种是可遇不可求的；大部分人都属于第二种情况 。
今天说的这个王先生就是即想省事又不知道自己适合什么类型的产品的 。
客户情况：
王先生有一个按揭房价值87万 ， 尾款还有18万左右 ， 房本已经下来了 。 名下只有一个美团的小额贷和网上贷 ， 征信还是不错的 ， 没有什么逾期 。
名下有一个营业执照 ， 自己在做生意 ， 想使用40-50万的资金 ， 尽量时间长一点 。 因为自己的爱人怀孕 ， 还有两个月就要生产 ， 所以不想折腾爱人来回跑 ， 还想找一个尽量不用自己爱人签字的银行 。
而且自己还要忙碌生意和照顾爱人 ， 自己也想省事一点 。
客户自己本身的情况其实是挺好的 ， 没有什么问题 。 结合客户的需求和现状给客户推荐的是：“解押重贷” ， 等额本息分10还款、年化5% 。
解押重贷就是把房屋的尾款还清解押 ， 然后以现房的名义去申请 。
原因有2点：
1.客户尾款不多 ， 用的也比较多 。 如果申请二抵 ， 虽然剩余额度够 ， 但是二抵的利息比较高 ， 客户想使用的时间比较长 ， 这样下来就要产生很多利息 ， 这非常不划算 ， 最重要的是二抵也申请不了很长时间 ， 一般都是3、5年 。
2.客户要求长时间使用 ， 而且考虑到客户爱人即将生产 ， 家里会多出一个孩子 ， 以后压力的会更大 ， 所以推荐的是10年等额本息的还款 ， 帮客户简单计算了一下两者每月的还款额：
假设申请二抵40 ， 按照6厘的利息计算 ， 年化7.2% ， 按照5年等额本息每月还款约7900 ，
走现房抵押按照5年计算 ， 年化5% ， 10年等额本息 ， 每月需还款7500 。
如果是现房抵押40万 ， 10年期 ， 5% ， 那么每月需还4250左右 。
肯定是10年期的对一个家庭来说压力比较小的 ， 虽然有人说多还了利息 ， 但是长时间的分期存在的意义就在这里——缓解压力 。 就像房贷谁都知道时间越短利息越少 ， 但是每个月的压力那么大有多少人能负担得起呢 。 而且贷款是可以提前还款的 ， 你有一定的积累了 ， 也可以去提前还款 。
因为王先生的爱人即将生产 ， 所以在后续委托办理的过程只需要王先生的爱人去两次银行签字就可以了 。
因为中介的存在可以帮助王先生办理业务不那么费事 ， 但是这个行业的槽点一样很多 ， 所以还希望外界和有良心的从业者能够真够规范这个行业 。
最后 ， 说下房屋的一抵和二抵 。
从这个案例中可以知道两点：①房屋尾款少 ， 用的时间长 ， 需要的多 ， 就房屋解押重贷 ， 这样利息比较低 ， 而且能够申请的时间长 。
②用的少且时间短 ， 在房屋有额度的情况就申请二抵 ， 流程简单 ， 办理速度快 。 虽然利息高一点 ， 但是前两者能够弥补一下这个缺点 。
对于大多数普通人来说 ， 选择等额本息还是最稳妥的还款方式 。
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