世茂集团|世茂集团:隐藏在抛售房产之后的危险
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现在这个光景 , “大飞机战略”似乎已不合时宜 。
文|翠鸟资本
并没有什么空穴来风 , 你以为的可能就是你以为的 。
面临流动性压力的房地产行业 , 出问题的企业如打地鼠一般 , 不知道在哪个窟窿里就冒出了 。
当高楼遇强风 , 考验地基是否稳固的时候就到了 。
围绕在世茂集团(0813.HK)的质疑近日来似乎平息了许多 , 从资本市场的异动再到信托逾期的担忧 , 虽然世茂集团已不再是风口浪尖 , 但债务压顶是实实在在的 , 而公司的操作也是引起外界担忧的一个导火索 。
尤其是上海老小区一次性抛售93套房产被发现是世茂所为 , 让这个地产企业看起来似乎不像“稳坐钓鱼台” 。
回款达不到预期已成定局
上海93套房的消息 , 着实霸屏了一段时间的朋友圈 。
这些房子位于浦东陆家嘴 , 寸土寸金的地方 。
一开始相传抛售者是一个神秘的房东 , 在同一个小区一次性抛售了93套房子 , 套现4.5亿 , 以市价的八折出售 。
一开始大家以为是哪位隐藏富豪 , 随着事态进一步发展 , 这批房源的真正持有方浮出水面 , 是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司 。
没想到 , 世茂集团不但甩卖新房 , 连老房子也甩卖了 。
11月8日 , 世茂集团发布公告 , 公司10月签约销售金额203.4亿 , 签约销售面积117.5万平方米 , 销售均价为1.73万/平方米 。 1-10月 , 公司累计签约销售金额达2418.4亿 , 同比增长5% , 签约销售均价1.77万/平方米 。
面对地产趋势下行 , 世茂集团下调了销售目标 。
此前公司计划的销售目标是3300亿元 , 要求每个月都要实现约300亿元左右的销售额 , 但鉴于最近销售额200亿左右 , 所以今年世茂集团已经改口要实现“2900亿元左右的销售额” 。
世茂集团的管理层称 , 降价促销策略对世茂集团的销售起到极大作用 , 若不是采取了多项促销政策 , 这几个月世茂集团的销售额或许达不到200亿 。
世茂集团今年上半年已经开始收缩 。 其拿地金额占销售金额的13.2% , 较去年同期下降了不少 , 投资强度也是大幅下行 。
截至2021年6月30日 , 世茂集团的土地储备约为7283万平方米 , 新增加土地储备301万平方米 , 拿地金额201亿元 。 今年上半年 , 世茂共拿地19宗 , 增加土地储备301万平方米 , 土地总价201亿元 。
11月10日 , 标普全球评级宣布将世茂集团的长期发行人信用评级从“BBB-”下调至“BB+” , 并将其高级无抵押票据的长期发行评级从“BB+”降至“BB” 。
展望“负面”反映了标普的观点 , 即在当下严峻的经营环境中 , 世茂集团的去杠杆化进程将面临巨大阻力 。
受制于地产业的整体疲软 , 世茂集团2021年10月的合同销售总额同比下降超32% , 前10月销售额仅同比增长5% , 低于2020年同期增长17%的水平 。
该公司今年修订后的销售目标约为2900亿元人民币 , 比标普此前的预期低10%-15% 。 此外 , 世茂集团地产开发业务的盈利能力亦愈发承压 , 主要原因是土地成本上升 , 以及高线城市价格上限导致的利润率收缩 。
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