房产|“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了?

房产|“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了?

“A: 又不全国推广,只是杭州而已。”“B:?我相信很快会推广开来。”这是一段网友的对话,背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能,对此,大部分网友都在叫好,这意味着如果买卖双方能自主成交,中介费就可以省了。9月24日,宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》,指出9月26日起,该市房东在租售房屋时,可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。据和讯房产观察,该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次,并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。房产|“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了?

在业内看来,未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务,显然,购房者对此乐见其成,这不仅为购房者提供更多的挂牌选择,更重要的是,该举动本身意在规范行业,提高房源成交效率,是行业基础设施完善的重要体现。01更多城市将上线房源挂牌功能“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。” 此次房屋交易平台上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署,着力推动房产交易移动端应用建设,平台基本囊括了房屋有关的基础信息。具体来看,“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能,房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息,房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。宁波并不是第一个吃螃蟹的人,上月,杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台,业主注册后即可使用“个人挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息,购房者注册后,可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源,根据需求来筛选意向房源。目前,人们对政府推出的房源挂牌平台反响比较热烈,比如,杭州平台上线10天后,个人挂牌房源量从90套增加至970套房源,增长近10倍。有购房者对和讯房产表示,官方平台可信度高,而且没有佣金,尤其所有房源都是业主实名认证,不会有虚假房源,很多人都对官方平台寄予厚望。克而瑞科创研究总监周赟认为,不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台,还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台,本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看,后续一定会有更多的地方政府推出此类平台。”周赟进一步表示,这些举措主要是解决房源真实性问题,提高住房交易信息透明化程度,为未来数字化政府建设打基础,并进一步优化交易平台的各项功能,来规范整体房产交易市场,提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。58安居客房产研究院分院院长张波也认为,规范中介行业要做到更加信息的透明化,各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台,这是未来三五年的趋势。02去中介化不现实?对于杭州和宁波的动作,资本市场迅速做出了反应,行业主流服务平台股价出现下跌。截止9月24日收盘,贝壳股价下跌4.56%,房天下跌4.3%,我爱我家跌2.05%,实际上,杭州官宣后的8月19日,市场也出现类似反应,贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%,我爱我家股价下跌0.88%。房产|“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了?

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