延安|龙头房企和国家统计局数据“打架”，全国房价创新低，他们却在涨
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《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道
今年10月份 ， 全国新建住宅平均价格创年内新低 ， 销售额创近17个月新低 。 但是 ， 销售规模最大的4家房地产企业 ， 10月份销售额都超过了9月份 ， 更有3家在10月份涨价销售 。
10月份全国新建商品住宅均价创年内新低 ， 销售额创17个月低谷
传统楼市素有“金九银十”的说法 ， 期盼着九月和十月能迎来楼市销售旺季 。 但从全国的销售数据看 ， 今年落空了 。
国家统计局近期公布数据显示 ， 今年10月份 ， 全国新建商品住宅销售平均价格是9962元/平方米 ， 从今年年初以来 ， 平均价格首次跌至万元以下 。 与今年的1月份和2月份小高峰11228元/平方米相比 ， 每平方米降价1266元 。
与前两年相似的是 ， 三季度内平均价格都是逐月下降 。 今年8月份、9月份和10月份 ， 全国新建商品住宅的平均价格分别是10278元/平方米、10051元/平方米和9962元/平方米 ， 呈现逐月下跌的态势 。 这样的走势 ， 在2018年至2020年同期都曾出现 ， 均是逐月下跌 。
而与前些年不同的是 ， 从2018年到2021年以来 ， 今年的房价低谷首次出现在10月份 。 2018年和2019年 ， 其他年度的低谷大部分出现在1、2月份 ， 2020年出现在3月份 。
但是 ， 今年前10个月的平均价格仍高于往年 。
今年1月至10月的平均价格是10513元/平方米 ， 与2019年同期、2020年同期相比 ， 每平方米仍高1211元、527元 。 这样看来 ， 全国新建商品住宅的平均价格重心仍高于前两年 。
另一个值得注意的现象是 ， 今年10月份新建商品住宅销售额只有1.09万亿元 ， 同为年内新低 ， 还创出了自2020年5月份以来近17个月新低 。 近5年销售额低谷 ， 首次出现在10月份 。 此前4年 ， 月度销售额低谷分别出现在2017年的7月 ， 2018年和2019年的4月 ， 2020年的1月和2月 。
今年10月份新建商品住宅销售额只有前10个月平均值的74% 。 而在2018年至2020年 ， 10月的销售额在当年各月排名中都处于中部位置 。 10月份的销售额与当年各月平均销售额对比 ， 2018年、2019年和2020年分别是87%、90%和103% 。
今年10月18日 ， 在国务院新闻办的新闻发布会上 ， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖回答提问时表示 ， 今年以来 ， 通过完善房地产市场的长效机制 ， 抑制不合理需求 ， 推动刚性需求平稳释放 ， 限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张 ， 房地产市场总体上趋于平稳 ， 房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定 。
中国恒大复工复产保交楼 融创中国频频归拢资金
然而 ， 具体的龙头房地产企业的销售额和销售均价变化 ， 与宏观数据并不一致 。
据克而瑞数据 ， 今年前9个月操盘金额前5公司 ， 分别是碧桂园(2007.HK)、万科(000002.SZ)、中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)和保利发展(600048.SH) 。 这5家公司操盘销售金额能占到前9个月全国商品房销售额的17% 。 观察这5家公司的经营变化 ， 能够部分了解房企运作情况 。
中国恒大在爆出债务危机后 ， 截至11月23日 ， 仍未公布9月、10月份的销售情况 。
另外4家公司公布了销售情况 ， 除了碧桂园10月份的销售均价有所下降 ， 另外3家都在涨价 ， 10月份的均价处于前10个月的中间位置 。
保利发展涨价最高 ， 10月份销售均价比前一个月上涨了1167元 ， 达15717元/平方米 ， 这一价格 ， 是保利发展前10个月中第四高价 。 万科和融创中国的均价 ， 分别上涨了430元和210元 ， 两公司10月份售价都处于前10个月的中间位置 。
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