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延安|龙头房企和国家统计局数据“打架”，全国房价创新低，他们却在涨( 二 )


4家公司中 ， 保利发展10月份的销售额涨幅最大 ， 比9月份上涨39% ， 万科和融创中国分别上涨16%和9% ， 碧桂园涨幅最小 ， 不到1% 。 4家10月份的销售额 ， 都高于9月份 ， 与全国整体数据趋势也不相同 。
此外 ， 这5家龙头房企中 ， 中国恒大和融创中国近期也频频爆出大消息 。
8月19日 ， 人民银行等相关部门约谈恒大集团高管 ， 要求恒大集团努力保持经营稳定 ， 积极化解债务风险 ， 维护房地产市场和金融稳定 。
9月1日 ， 恒大集团官网披露 ， 恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会 。 集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组 ， 各省公司董事长率班子成员、项目总 ， 郑重签署了“保交楼”军令状 。 在许家印的带领下 ， 恒大集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设 ， 保质保量完成楼盘交付 。
恒大集团官方公众号在10月24日称 ， 位于恒大总部所在地的恒大集团深圳公司 ， 包括深圳、东莞等6地 10 余个项目的复工复产 ， 正有序进行中 。 11月19日披露 ， 恒大位于广州、佛山等珠三角的15个区域的63个在建楼盘 ， 已全面复工复产 。
除了“保交楼” ， 恒大集团也在腾挪资金 。
11月17日 ， 中国恒大披露 ， 公司旗下全资附属公司将恒腾网络(0136.HK)股票全部转让 ， 转让款约合17.47亿元 ， 根据今年6月30日恒腾网络的账面价值 ， “预计将从交易中产生约85亿港元的亏损” ， 交易所得款项用作公司一般营运资金 。
11月19日 ， 恒生指数公司宣布 ， 将中国恒大从恒生指数成份股剔除 ， 新增加了信达生物制药(1801.HK) ， 所有变动将于12月6日起生效 。
除了中国恒大 ， 融创集团的资本运作也很频繁 。
在融创集团内主要有两个上市公司 ， 分别是融创中国(1918.HK)以及融创服务(1516.HK) ， 两个上市公司的实际控制人都是孙宏斌 。
今年9月份 ， 在互联网上流传着融创绍兴公司向政府救助的信息 ， 融创集团随后对事件给予澄清 。
融创集团在声明中解释了事情的经过 。 融创绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作 ， 想借机就解决融创在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持 ， 初步整理了相关文字内容 ， 作为向政府口头汇报的腹稿 ， 但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群 ， 造成了信息的外泄 。
融创集团在声明中表示 ， 从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告 。 公司于2020年底投资了大型综合文旅项目黄酒小镇 ， “坚定看好绍兴城市发展 ， 未来还会继续深耕 ， 加大在绍兴的投资力度” 。 并且 ， 融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好 ， 集团整体经营健康 。
但互联网上的担忧并非空穴来风 。 从9月开始 ， 融创中国提前终止合作协议、卖股票、卖股权 ， 这些运作都是促进现金回笼 。
今年9月份 ， 融创集团与万达酒店发展(0169.HK)一方提前终止了21家酒店的酒店管理协议 。 这21家酒店中 ， 包括19家正在运营的酒店 ， 两家正在建设且尚未开始运营的酒店 ， 本是融创集团持有 ， 万达管理 ， 到期时间为2037年 。 公告中解释原因是“由于疫情影响与融创商业战略的调整” 。 终止协议后 ， 融创集团会向万达酒店发展一方支付1.3332亿元作为补偿、支付6859万元作为未支付的应付账款 。
今年10月29日 ， 融创中国公告称 ， 从今年6月1日至10月28日 ， 以约35.4亿元的对价出售贝壳(BEKE.N)美国存托股票(ADS) ， 这是公司2017年入股时所获股票 ， 从初始投资算起 ， 融创中国投资收益达24.3亿元 。

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