契税|“生前赠与”和“房产继承”有何区别？一文读懂契税

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有房才能扎根，很多父母出于对孩子的爱，倾其所有购买一套房，以便孩子未来能有所居，但有时，却在过户环节上犯了难，究竟是选择生前赠与还是房产继承？哪种方式过户更能后顾无忧？目前因此产生的案件也不在少数，稍有不慎便可能“好心办坏事”！

今天，我们就来看看“生前赠与”和“房产继承”的区别究竟是什么？已做父母的读者建议收藏本篇文稿，以备不时之需。
1
什么是生前赠与和房产继承？
生前赠与
健在的父母把房产转移给子女，法律上称这种行为叫生前赠与。
房产继承
产权人百年之后，按照《民法典继承编》的规定，把所遗留的房屋所有权转移给继承人的行为叫做房产继承。
2
生前赠与和房产继承的区别？
①产权归属不同
生前赠与
赠与的房子，需要进行房产赠与公证，可以立即办理过户，受赠人能即时获得房子所有权。

房产继承
房产继承是法定的一种权益，继承关系只有在父母过世以后，继承权才会成为继得权。而遗嘱继承权的获取，必须持有父母生前立有的合法遗嘱和死亡证明，不然遗嘱继承关系则不会发生。
如果继承人还有兄弟姐妹，父母又没有作出明确房产继承遗嘱的话，在房屋所有权上就很容易产生纠纷，需要先去公证处办理继承公证，凭继承公证书去交易中心办理更名手续。

②所缴税费额度不同
生前赠与
赠与行为需要缴纳更多的税费，主要分为赠与直系亲属和非直系亲属两种情况。
赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人，需3%的全额契税，而非直系亲属间的赠与情况，除了同买卖商品房一样需要缴纳增值税及附加，同时还需另缴20%的个人所得税。

房产继承
相较于生前赠与，继承过户的成本较低，作为法定继承人，就可免交契税。
注意
如果是非法定继承人依据遗嘱继承房屋所有权和土地使用权，则需要缴纳契税、产权登记费。
此外， 2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
3
生前赠与和房产继承的利弊？
根据以上两种方式的区别。
从产权来说，相较于房产继承，生前赠与可以比较及时和明确地取得房屋所有权，能够减少法律纠纷的产生。而依照遗嘱继承取得房屋所有权，在办理过户时，仍需其他继承人到场，在其他继承人提供不出别的公证遗嘱的情况下，此份公证遗嘱才有效，因此，手续更为繁琐和复杂。

而从税费方面来说，生前赠与所缴纳的税费更多，而房产继承则可以减少缴税额度。
【契税|“生前赠与”和“房产继承”有何区别？一文读懂】通过上述内容，相信大家对生前赠与和房产继承有了一定了解。不管选择哪种过户方式，都要根据自身情况和家庭情况考量，以免产生不必要的纠纷。

契税|“生前赠与”和“房产继承”有何区别？一文读懂

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