不动产登记|房产迎来转折，手持“2套房”的家庭，未来会面临什么？
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中国自古就有置业安家的传统 ， 往往认为只有拥有了自己的房子才算安定下来 ， 否则总有种寄人篱下或漂泊在外的感觉 。 受此思想的影响 ， 中国人对房子有着特别的感情 ， 无论如何都想要置办一套属于自己的房子 。 随着住房制度的改革 ， 商品房成为了房地产市场供给的主体 ， 住房不再只有居住的属性 ， 更成为了大众投资的重要领域 。
房地产市场拐点出现 。但是 ， 随着购房人群不断增加和炒房资本的助推 ， 房子的价格也被越炒越高 ， 买房难成为普遍的共识 。 同时 ， 对房价看涨和看跌的争论一直不断 ， 但房价持续上涨的趋势始终未变 ， 因此房价只涨不跌也成为了大众的共识 。
不过最近房价下跌的苗头似乎已经出现 ， 监测数据显示 ， 全国70城的监测房价均出现了明显的下跌 ， 二手房更是出现了连续三个月的下降 。 其实 ， 房地产市场出现拐点似乎早有苗头 ， 房价下跌只是表现之一 ， 除此之外 ， 还有很多迹象已经显现 。
一方面 ， 从销量看 ， 被业内期待并广为宣传的金九银十并未如期而至 。
据悉 ， 全国房屋销售收入同比下降接近16% ， 部分全国“百强”房企的销售收入降幅甚至达三成 ， 九月份更是出现了量价齐跌的现象 。 另一方面 ， 房地产相关领域贷款大幅下降 。 随着对房地产行业融资政策的限制 ， 房地产企业通过银行融资的渠道受到极大的限制 ， 融资金额大幅下降 。 同时部分银行房贷占比超过监管红线 ， 贷款发放受到限制 ， 个人按揭贷款增量也出现了同比30%左右的降幅 。
随着销售遇冷 ， 老百姓的心理预期也出现微妙变化 ， 曾经认定房价只会涨不会跌的人们似乎也认清了现实 ， 而对房价看空的人群成为了市场主力 ， 因此 ， 房地产的拐点似乎已经成为事实 。
房地产市场面临的不只是房价的波动 。房价下跌本不是什么问题 ， 毕竟商品房实质就是商品 ， 价格波动也是正常的规律 。 只不过上涨久了 ， 人们可能已经忘记了房子还是商品 ， 还会下跌 。 当然房子迎来降价潮也不用过于兴奋 ， 而是需要看到高房价背后存在的隐忧！
高房价影响了我国经济社会的可持续发展 。 根据统计数据 ， 如今我国新建住房的平均价格已经超过了每平米1万元 ， 这样的价格在大城市可能不算什么 ， 但是在三四线城市就是大问题了 ， 因为按一般城市的收入水平 ， 想要攒钱买房几乎是天方夜谭 。 很多年轻人为了凑钱买房 ， 不仅需要家长掏空养老钱来支持首付 ， 自己还要背负几十年的银行贷款负担 。 巨大的经济压力之下 ， 人们的消费能力大打折扣 ， 年轻人甚至对结婚生子都顾虑重重 。 进一步导致消费拉动经济疲软、人口持续低增长的问题突出 ， 所以说高房价对我国经济社会的可持续发展有着不利影响 。
【不动产登记|房产迎来转折，手持“2套房”的家庭，未来会面临什么？】
但是 ， 与年轻人无力买房相对应的还有房屋空置率过高的问题 。 据统计 ， 在我国的一、二线城市房屋空置率为15%到20%左右 ， 三线城市则高达30% ， 这意味着卖出的房子里 ， 有近三成是无人住的 ， 比全球平均空置率高出很多 。 这一方面说明资源存在巨大的浪费 ， 另一方面则体现出社会财富分配的极大不公平 。 拥有多套住房的人 ， 希望房价只涨不跌 ， 而无力购房的人则希望房价大跌甚至楼市崩盘 ， 自己好抄底买上一套 ， 但无论怎样对国家经济的影响都是不利的 。
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