不动产登记|房产迎来转折，手持“2套房”的家庭，未来会面临什么？( 二 ) 不动产登记

“二套房”家庭将面临何种风险。不过，随着国家加大对房地产领域的管控力度，房价回归正常应该无悬念，只不过对于持有两套甚至更多房产的家庭他们面临的问题将逐渐凸显出来。根据人行数据，我国有超过41%的家庭拥有两套以上的住房，相对于无房家庭的压力来说，多房家庭同样面临持有风险。
一方面，面临投资回报率下降甚至亏损的风险。随着有房家庭逐渐增加和人口减少，住房过剩将成为未来我国房地产市场面临的重要问题。因为房价已经失去了上涨的空间，而且供大于求，必然导致房子成交率和成交价下降，很多高价入手的购房者想要溢价出售几乎不可能，所以拥有多套住房的家庭可能将面临卖房收益率下降，甚至出现亏损。

另一方面，面临持有房产成本增加的风险。随着房地产进入到增量时代，国家对房产税的态度日趋明朗，房产税出台只是时间问题。当然，按目前试点征收标准，一般会对二套房和非本地居民购房征收房地产税。因此征收房产税对于仅一套住房的家庭影响不大，但是拥有二套及更多住房的家庭，房地产税无法避免。按当前高昂的房价，即便执行0.6%的税率也将是一笔较大的支出，因此未来多套住房家庭将面临着较高的持有成本。
其实，商品房制度发展到今天，取得的成就是显而易见的。不仅大大改善了我国居民的居住环境，更是带动了房地产及其上下游行业的发展，为我国就业和经济增长都做出了应有的贡献。然而，过高的房价已经影响了我国经济社会的可持续发展，更是我们走向共同富裕的阻碍。所以国家顶住巨大压力，持续加大调控力度，最终是要让房地产回归正常，相信在国家房住不炒的政策下，房价回归理性势在必行，居者有其屋也终将实现！

不动产登记|房产迎来转折，手持“2套房”的家庭，未来会面临什么？( 二 )

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