房价|房价从2.5万下跌到7千，睡城房价下跌近70%，投资客：当初太冲动了( 二 )
在香河投资房产的投资客也表达了自己的看法：当初投资环京城市的房子基本上都是太冲动 ， 其实都知道这些城市的房价很高 ， 但是大多数人都对这里的房价还是非常有信心 ， 很多人都看涨到4万甚至5万 ， 最后在这些城市买房的投资客基本上都遭受了巨大的损失 。
如果从地理位置来看 ， 环京一带的城市（包括香河县）因为距离北京比较近 ， 拥有不错的地理位置 ， 相比普通城市拥有更大的发展潜力 ， 房地产行业的发展潜力也应该很大 ， 不过为什么这些城市的房价会出现大幅下调呢？
事实上在笔者看来 ， 环京区域的房价回调是必然的趋势 ， 主要有以下2个原因：
第一：多数环京城市都只是“睡城” ， 并没有获得什么发展的机会 。
为什么说环京城市基本上都是“睡城”呢？因为这些城市虽然靠近北京 ， 但是北京的发展并没有延伸到这些城市 ， 类似于地铁这样的基础设施根本就没有发展到这些环京的城市 ， 同时这些地方也没有依靠北京发展出什么产业 。
这些城市唯一发展比较好的产业就是房地产行业 ， 因为北京的房价过高 ， 很多在北京工作的人根本买不起北京的房子 ， 他们就会考虑在北京周边的这些城市买房 ， 因此这些城市除了房地产行业之外根本就没有什么发展 ， 很多人在这里买房并不是真的生活在这里 ， 而是只有晚上在这里睡觉 ， 白天就要去北京工作 。
因此这些城市房价不断上涨 ， 却没有任何产业的支撑 ， 不管是基础设施还是经济发展都和房价不匹配 ， 因此当楼市出现降温的时候 ， 这里的城市自然会出现房价回调 。
第二：前些年这些城市房价太过虚高 ， 房价回调也是必然的趋势 。
前几年楼市火热的时候 ， 环京的城市是炒作的热点城市 ， 不仅有很多开发商和中介借助北京大力宣传这里的房子 ， 同时也有大量的炒房客涌入这些城市投资 ， 不仅是北方人在这里投资 ， 还有很多南方的炒房客也跑到这里投资房产 。
在开发商、炒房客、房产中介等多方面的推动下 ， 这些城市的房价在短期内出现了大幅上涨 ， 环京城市的房价也被推到了很高的水平 。 事实上这样的房价水平根本就不正常 ， 和当地的发展根本就不匹配 ， 因此当国家开始打击炒房 ， 收紧调控的时候 ， 房价出现回调也就是必然的趋势 。
结语：
目前楼市已经逐渐进入分化的时候 ， 出现房价回调的城市已经越来越多 ， 而环京城市的房价回调仅仅是比较典型的代表 ， 还有很多类似的城市正发生着房价回调 。 在笔者看来 ， 那些经济发展不景气的城市、人口持续流出的城市、房价过于虚高的城市 ， 未来出现房价回调的可能性都很大 ， 购房者需要格外注意 。
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