房企们|闹腾半天 强大的新一线城市 还是向土拍低头了
闹腾了半天,杭州还是向土拍低头了。
才一次高压拍地就急着放宽了限制,杭州的动作,让人意外。
11月20日杭州正式发布了第三次集中供地的公告,显示这波会有35宗地块出让,出让起始总价712.92亿,时间定在12月21日。
地块上看不出端倪,问题出在了竞拍规则上。
拍地三次 规则变了三次
首先,11月3日杭州发布了第三批供地的预告,一共51块地,这显示着“勾地”政策的回归。
所谓“勾地”,就是预约申请保证金,简单点说就是在一个地块的正式公告之前,先来个预告,然后有意向的房企就会支付保证金,15年时是5%,现在是10%且最高不超过5000万,就可以获得竞拍资格。
这比第二次集中供地时要人性化很多,那会儿要20%的保证金才有资格竞拍,杭州本身寸土寸金,导致这个金额动不动上亿,让很多房企望而却步。
勾地回归操作大大降低了流拍的风险,同时也降低了竞拍的准入门槛,“正巧”之前央行也发声,三线四档大家不要误解,有还款能力的房企,该借钱还是要借的,杭州土拍什么用意,也就不用多说了。
其次,在报名数量、开发商资质年限还有“竞品质”上,杭州也放起了水。
二次供应时,一家企业最多报名去拍5个非竞品质地块,这次改了,不提数量了,就表示“同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一地块”。
二次供应时,竞拍人有开发资质还不行,还得具备一年以上这个条件,这次也改了,除去杭政储出[2021]37号和51号两块地有特别要求外,其他的连年限也省了。
二次供应时,“竞品质”要先申报资质,提交建设方案,然后才能加入拍卖,这次改成了“定品质”,不跟你这么多前置条件了,拍下来后按着政府要求的来就行,还取消了现房销售的条款。
当然实际情况还远不止于此,根据澎湃新闻的报道,多家房企表示,这次供地还出现了一个现象:
部分地块降低了售价,最高溢价率被限制在10%,低于第二次供地。
部分地块则是抬高了建好后的新房售价,等于是变相打折。
压力测试之后 就是“妥协”
不难看出,第三次集中供地上,杭州的减法,做得很明显,得到的效果也很明显,根据澎湃新闻的消息,由于竞拍的调整,房企的利润可能可以达到10%-15%的水平,这大大超出了预期,而且不乏热门地块,因此被前边一批供地搞得不知所措的房企们,似乎又来了兴致。
【 房企们|闹腾半天 强大的新一线城市 还是向土拍低头了】甚至是房价方面,据说也有了起伏。
谁能想到,几个月前还在声势浩大发布竞拍新规的杭州,这么快就泄了气?
作为综合实力最接近一线城市的“新一线”之一,杭州还是向土拍经济低下了头。
为啥会这样呢?
如果把杭州想的傻白甜一点,那就是第二次集中供地时它作为炒房大户,要起到表率作用,所以用了出其严厉的限制,导致的结果就是一片哀嚎,31块地流拍17宗,将近55%的流拍率惊掉下巴,让不少人惊呼土地经济终于要结束了。
接着发生的,就是土拍遇冷,不管是为了完成规划的出让数量也好,还是为了稳定市场和经济也罢,杭州柔和了下拍地规则,让房企们好过一些,算是一种妥协。
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