房价|西班牙如何应对高房价？限制最高租金+高额房产空置税+more
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Up up and away: house prices
涨不停：房价
Just as housing prices soar in Spain attempts to contain them are growing ever more intense.
随着西班牙的房价高涨 ， 为遏制房价做出的努力也越来越急切 。
【房价|西班牙如何应对高房价？限制最高租金+高额房产空置税+more】The government recently passed ahousing bill—due to take effect in the second half of 2022—aimed atresidential property owners.
政府最近通过了一项房地产法案—将在2022年下半年生效 ， 目标对象是住宅业主 。
注释1（摘自华尔街见闻）：随着整个欧洲的房价不断上升 ， 西班牙政府正准备通过立法对房租进行控制 ， 该法将保护弱势租户免受投资基金和其他大房东的侵害 。 该法案还有许多其他举措 ， 旨在禁止向投资基金出售社会住房 。 其中一项措施将允许地方政府要求拥有10套以上房产的人为所谓“压力地区”的租金设定上限 。 该法案还将允许地区实施税收激励措施 ， 鼓励小业主降低租金 ， 或实施惩罚措施 ， 防止他们继续空置房产 。
注释2（摘自欧洲头条）：SER电台报道 ， 新住房法主要涉及两个方面 ， 首先 ， 授予政府权力将空置房屋的房地产税（IBI）提高到150% ， 从而避免房屋空置 。 其次 ， 是可以指定规则来限制房屋的出租价格 ， 以控制部分地区飞涨的租金 。
具体的实施办法则掌握在各个自治区政府和各城市的市政府手中 ， 自治区政府可以通过制定一系列规则来对房租进行控制 。
该法律还建立了一套旨在控制房租价格的税收减免政策 。 简单说 ， 降低房租价格的业主可以减免部分税款 。 如果其提高租金 ， 则不再享受税收优惠 。 这一办法的目的是鼓励业主降低租金 。
新《住房法》的第二个部分是允许市政当局征收高达150%的房地产税 。 要采取这样的举措 ， 必须满足部分条件 ， 并逐步提高房地产税 。
具体而言 ， 市政府可以选择征收50%的房地产税 。 对于拥有空置时间超过2年的房屋的人 ， 可以再征收50%的房地产税 。 而对于在同一个自治区拥有2间以上空置房屋的业主来说 ， 可以再征收50% 。
也就是说 ， 新的《住房法》赋予了自治区政府和市政府控制房租价格和提高房地产税的权利 ， 但具体执行与否 ， 取决于各级政府本身 。
The package includes rent controls and highertaxes on vacant units.
这一系列法案包括租金管控和更高的房产空置税 。
Developers may also have toset asidesome properties for social housing.
开发商可能还得为社会住房留出一些房产 。
This is ablowfor companies such as Blackstone an American private-equity firm that has become Spain’s biggestprivate landlord owning nearly 30000 homes across the country.
这对于黑石等公司来说无疑是一场打击 。 黑石作为一家美国私募基金公司 ， 已经成为了西班牙最大的私人房东 ， 坐拥整个国家近3万套房 。
注释3（摘自维基百科）：黑石集团是美国著名的私人股权投资和投资管理公司 ， 由苏世民及彼得·乔治·彼得森创建于1985年 ， 总部位于美国纽约曼哈顿 ， 在亚特兰大、波士顿、伦敦、杜塞尔多夫、巴黎、马德里、悉尼、东京、新加坡、北京、上海、香港、孟买和迪拜都设有办事机构 。
Policymakers arein a bind.
决策者是盲目的 。
In the first quarter of this year annual house prices across theOECD a club of mostly-rich countries rose by 9.4% their fastest pace in 30 years.
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