管理费|为什么有些人不愿意买墓地，而是花几十万买小区放骨灰盒
朋友说花几十万买个楼房放骨灰比买公墓性价比高，买“接地气”的地下室最好。他曾专门打听过，这类房子的地下室卖得比一般楼层要贵得多，相反阁楼倒是最便宜。按照我国传统，人死后要入土为安，那么为什么现在有的人却不买墓地反而是去买楼房专门用来放骨灰呢？好好的楼房放了骨灰，是不是大材小用了呢？今天我们就一起来聊一聊这个话题。
许多人觉得公墓价格太高公墓可分为公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓是为公民提供骨灰安葬服务的公共墓地，这类公墓不以盈利为目的；经营性公墓是为公民提供骨灰安葬有偿服务的墓地。在一些大城市，寸土寸金，城镇人口激增，用于住宅开发的土地资源变得非常稀缺，墓地资源也随之变得十分紧张。随着我国老龄人口增多，墓地的需求量也开始处于持续上升状态。供需失衡导致了墓地价格节节攀升。有人甚至戏称“墓地的价格比房价上涨得还要快”。“我打听过了，最底下的那排墓地6万块，半山腰上12万，最顶上的独栋别墅45万，还不算每年的管理费，幸好人这一辈子只用死一次，多死几次，墓地都买不起喽！”这是电影《我的姐姐》结尾处的一段台词，舅舅与主角安然在墓地相遇时的这段对话，向我们揭示出“一墓难求”的现状。某网站公布的2021年公墓价格显示，某一线城市城区及周边各区的热销墓地均价都已经达到7.5万元/㎡。部分省会城市也是频频曝出“天价墓穴”，最贵的墓穴价格甚至达上百万元。许多人为了给亲人买一块合适的墓穴甚至不惜去贷款。
面对高昂的墓地价格，不少人无可奈何，于是有人就开始“另辟蹊径”，选择去周边县区购买商品房。这些地区的房价相对低一些，花二三十多万便可以买下一栋小平米的房子，专门用来存放亲人骨灰，并定期前去祭扫。有的小区甚至因此演化为了“骨灰小区”。从外观上看，这样的小区与普通居民小区无异，从内部来看，每层大约20-25户，每户20平到50平不等，基本没有平米太大的。20-50平米的空间对于存放骨灰来说已经是绰绰有余了。根据殡葬管理法规：“埋葬骨灰的单人墓或双人合葬墓占地面积不得超过1平方米”。因为普通的骨灰盒尺寸一般为在30*20*19左右。这样算来，这些小平米的房子甚至可以存放几代人的骨灰了，有人觉得这称得上一劳永逸了。
墓地的使用权只有20年1992年民政部曾颁布《公墓管理暂行办法》其中明确规定：“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取，最长不得超过二十年”。也就是说花钱买下一块墓地，并不代表你有永久使用权，你只是凭借着死亡证明或火化证明把这块地租了下来，租期为20年。20年时间一到，你就要续费才能继续使用，不然这块墓地可能会被公墓管理方进行处置或进行二次出售。此外你还需要为这块墓地支付管理费，一般约为墓地价格的5%左右。20年算下来也是一笔不小的开支。比如你花5万元为先人买下一块公墓，每年需要缴纳管理费50000×5%=2500元，20年需要缴纳2500×20=50000元，确实是一笔不小的开支。和公墓相比，房子有70年的产权，使用年限是公墓的3倍还要多，而且平时不用缴纳管理费，只需要交少量的物业费就可以了，许多人觉得这样更划算。
房子可能会升值与墓地相比，有人觉得房子的升值空间更大，毕竟70年的时间，一切皆有可能。如果将来赶上拆迁，持有者说不定还可以大赚一笔。所以，许多人觉得花钱买房，既可以让祖先的骨灰有地方寄存，自己又可以得到一处房产，这算得上双赢了。而且房子是可以出租或者出售的，但墓地却不可以，《公墓管理暂行办法》明确规定：“公墓和公墓的土地所有权应当由国家或者集体依法拥有，不得由所有人转让或者出售。”
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