金科|传言调查｜约定明后年交付的两个热盘，为何有人已经办出产证？重庆

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近2个月，蒋村成了新房市场热议的板块之一，中杭府在它的“一亩三分地”上，正发生起伏跌宕的故事。

图源：杭报房产
购房者埋怨着叠墅价太高，想握住奈何钱包太扁， 364套房子足足选了8个小时，还2次出现退房情况。
全款人庆幸着自己号子靠前， 1个月不到，已经手握产证在中介咨询挂牌事宜。
相比选完房不到一天，就有下叠业主加价100万急卖，那些办出产证的全款人才更令人羡慕。
11月19日，一张中杭府不动产权证的照片在购房群广泛传播：“不到一个月时间，中杭府已经拿到房产证，几乎是杭州从摇号到拿不动产证最快的楼盘，没有之一。 ”

图源：网络
“合同交付时间不是2023年6月吗？这么快就办出产证了啊！”
“一个月不到，大概是最快交付项目了。 ”
“羡慕，按揭的估计都没放款吧，也是有钱人。 ”
【金科|传言调查｜约定明后年交付的两个热盘，为何有人已经办出产证？】羡慕的余温还未散去，一套174㎡的高层房源在中介挂牌，挂牌价1358万，折合单价7.8万/㎡。
参考高层4.6万元/㎡的均价，账面浮盈约550万。

图源：网络
不过，这套房源没过多久就撤回下架了。
“后台是有预挂牌房源的，也有业主咨询挂牌事宜，不过因为还没交付，没办法实地带看。高层160-170㎡，挂牌单价在8万元/㎡左右。 ”河滨之城门店经纪人表示。
至于是否有意向购买者，经纪人说：“还不能看房呢，目前观望的居多，也有很多人只是看个热闹。 ”
关于产证以及二手房挂牌，我们也从中杭府业主口里得到证实。
“确实有人办出产证了，但大部分都是全款的，我们公积金组合贷的还不知道啥时候。 ”业主Q某表示。
看来，拿到产证的都是资金实力雄厚的业主。
02
不仅如此，今年2月份一把梭哈的现房项目紫璋台， 5月份就已经有业主办出产证了。而后社交平台上，陆续有人晒不动产权证。

图源：网络
“我们大概年底交付，纯商贷的业主也陆续办出产证了，公积金贷款的还得等等，放款比较慢。 ”业主X小姐告诉杭报房产。
不过，由于紫璋台被定义为“热点住房项目” ，需“限售5年” ，即自办理不动产权证之日起， 5年内不能上市交易。
正因此，与中杭府不同，紫璋台并未在二手房市场掀起水花。
10月份，紫璋台举行了业主开放日，目前应该在做二次整改。
据可靠消息称，紫璋台或在今年年底或明年年初进行交付，而合同约定的交付日期为2022年6月，妥妥的提前交付啊！
为什么小区还未交付却能办理出产证呢？
其实，对于新房项目来说，房屋具备竣备条件，并通过验收后，开发商就可以去相关部门进行房屋初始登记，又叫确权，并办理房产证，也就是我们常说的大证。
紫璋台和中杭府作为现房项目，需通过验收后方能入市交易，也就是说，这两个项目已经具备了办证条件，有了大证，完成交易流程的业主就可以去办理不动产证了。

金科|传言调查｜约定明后年交付的两个热盘，为何有人已经办出产证？

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