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金科|传言调查｜约定明后年交付的两个热盘，为何有人已经办出产证？( 二 )



图源：透明售房网
提前交付并非个例 ， 三墩北“网红盘”中国铁建西湖国际城就是个例子 。
原定2019年年底交付的西湖国际城 ， 于2018年12月底就已经整体交付了 ， 比合同交付时间提前了整整一年 。 而那时 ， 项目还有2幢高层未售 。
同样在2018年12月 ， 位于临平山北的中铁九逸 ， 在清盘1个月后也进行了交付 ， 比合同约定的交付时间提前了10个月 。
2020年12月下旬 ， 位于大学城北的都会钱塘西区启动交付 ， 也比合同交付时间整整提前了半年 。
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关于合同交付时间 ， 《民法典》第六百零一条【标的物交付期限】规定 ， 出卖人应当按照约定的时间交付标的物 。 约定交付期限的 ， 出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付 。
以空港新城的德信时代公馆为例 ， 其合同约定的交付时间为“2021年12月31日前” ， 也就是说 ， 合同约定的交付时间是最晚交付期限 。
今年10月底 ， 时代公馆的业主们收到“收房通知书” ， 比约定交付时间早了两个月 。
业主们去现场验房、收房 ， 将验房问题反馈给开发商 ， 开发商做“二次整改” ， 最终业主再签字收房 ， 这个过程大概会持续1-2个月时间 。
如此 ， 9月份荣盛江荣府首开 ， 广而告之“项目合同约定交付日期为2027年9月30日” ， 也就有了合理的解释……
为了自主销售而上演的一场闹剧 ， 虽然再发公告调整了交付时间 ， 但这样一闹 ， 也摧毁了购房者对开发商的信心 ， 532套房源最终仅210组家庭报名 ， 无需摇号 。

江荣府航拍图 图源：杭报房产
虽然“成功流摇” ， 但江荣府首开的路走得越发艰辛 ， 别说“捆绑车位”了 ， 最近两个月 ， 启动了分销 ， 并与二手房平台进行合作 。
到目前为止 ， 江荣府还有大部分房源未售 ， 有购房者调侃：“甚至开始为他们的二开担忧……”
既提前交付早有先例 ， 购买了书香印翠的业主 ， 或许可以小小期待一下 ， 是否会有突如其来的惊喜 ， 比如“提前交付” 。
买了书香印翠的业主大抵都是愿意等 ， 并且认同合同交付时间（2026年底） 。 如果真的能“提前交付” ， 权当意外之喜 ， 毕竟好事多磨！当然了 ， 按照合同交付时间来肯定没错 。

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