舒心|业主争论：我没有住进去，没有享受物业服务，凭什么要交物业费？荷花

为什么买房热情只增不减？核心原因是这些年通过房产挣钱的案例层出不穷，叠加大多数人没有投资概念，为了避免“亏财” ，于是买房就成了具有性价比的保值渠道。伴随着这样的趋势，在过去20年里，楼市取得的成绩很是亮眼，例如城市住房自有率潮90% ，人均住房面积40平，户均1.5套房等。
不过，在楼市快速发展背后，房产的赚钱效应过于集中，往往会忽略了一些细节动向，比如今年三季度末，人民币贷款51.4万亿，其中个人房贷余额就占据37.37万亿， 2020年居民杠杆率为59% ，过去十年年均增幅3.5个百分点。在市场趋于饱和的环境下，房产资源分布两极分化是不争的事实。

西南财大家庭金融调查与研究中心报告， 2017年我国住房空置比例约22%% ，空置住房达到6500万套。对比国际标准，我们国家的房屋空置情况已经属于“积压”水平，而且存量的空置房数量庞大，按照一套房子居住3口人，那么空置房足够约2亿人居住。
因此，根据报告数据再结合近3年的销售情况，我们可以大体推算出现阶段的存量空置房。已知2018-2020年的年均销售面积各为17亿平米，以100平米一套房， 22%的空置比例，可以算出近3年的空置房大概增加了1000万套，考虑到今年增加的空置房数量，还有小产权、安置等各类房源，按照30%的占比估算，整体闲置的房屋大概率超过了1亿套。

为什么我国有如此多空置房？
事实上，从2016年楼市开启调控后，趋严趋紧的调控环境也在引导着市场逐步回归正轨，即便房价仍然处于高位，但涨幅已经得到控制，之所以还存在数量庞大的空置房屋，房说君认为有3点原因。
第一，大量投资客将房屋空置住房价格的大涨，吸引了很多人进入楼市企图分一份财富蛋糕，所以这些年我国存在着大量的投资客，他们都会将手里持有的房产进行空置，而不是提前拿来出租。原因很简单，出租则意味着要装修房屋，这对投资客来说是一笔没必要的支出，还会影响后续的销售，因为有人住过就不是准新房了，房子的价值会大打折扣。所以投资客手里的住房基本都选择空置。
第二，很多人买房和工作的城市不在一起不得不提，很多人不是炒房客，却不得不将房子空置。虽然大城市是大家追求的方向，但因为房价太高，绝大多数人只能放弃大城市的房子，转而买老家县城房价没有这么高的房子。不过，虽然大城市的房子让人们望而却步，但就业机会却比老家要多，所以很多人还是选择在城市租房，老家的房只有在过年放假的时候居住一段时间，大部分时间都是空置状态。

舒心|业主争论：我没有住进去，没有享受物业服务，凭什么要交物业费？

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