舒心|业主争论:我没有住进去,没有享受物业服务,凭什么要交物业费?( 二 )



第三 , 掏空家底买房但没钱装修了房价高这个大家都清楚 , 所以很多人都是掏空家底、动用了长辈的钱包才买下的房子 , 但买了之后却没有钱装修了 , 同时房贷也是一笔不小的成本 , 自然就没有钱再装修了 , 只能先空置着努力工作挣钱后再装修 。
空置房该“停收”物业费吗?
从房地产的发展路径来看 , 过高的住房空置率确实会影响到市场的健康发展 , 不过值得庆幸的是 , 这些年随着楼市调控力度增加 , 炒作房屋的利益范围已经逐步缩小 , 长期来看 , 空置房难有再持续增加的势头 。 不过 , 除了炒房客外 , 很多人并不是故意要将房子空置 , 比如前文提到的两种情况 , 所以这部分业主就争论:空置房该“停收”物业费 , 因为根本没居住 , 且没有享受任何物业服务 , 不应该和住进来的业主一样交费 。
但这样的观点有人却不认同 , 就算是没有住进来 , 物业依旧给每层楼栋都清扫了垃圾 , 并面向所有业主进行了服务 , 没有因为一两户业主空置就停止基本的服务 , 所以应该交相应费用 。

业主争论:我没有住进去 , 没有享受物业服务 , 凭什么要交物业费?在房说君看来 , 虽然业主争论有其的一部分原因 , 但如果空置房就特殊处理不用交费 , 则是对其他业主的不公平 , 毕竟物业是对一整个小区提供的服务 , 只有业主定时定量缴交物业费用 , 工作人员才有足够资金管理小区 , 给业主一个安稳优美的环境 。 假设业主的房子空置就不交物业费 , 长期下来 , 物业没有资金去维护和管理好小区 , 自然配套设施和环境就会日益变差 , 甚至为了维持小区运营 , 物管公司不得不提高物业收费标准 。

事实上 , 对于闲置住房是否免交物业费的问题 , 今年生效的《民法典》中明确规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 , 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 , 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。
从民法典的新规则可以看出 , 物业公司只要按照约定给小区提供了服务的 , 所在小区的住户都有责任和义务维护整个小区的运营和设备支撑 , 不应该以没有居住、或是没有享受服务为由拒绝交物业费 。
不过 , 虽然大方向确实是空置房也要交物业费 , 但部分城市存在减免措施 , 比如山东潍坊 , 普通住宅交付后空置六个月以上的 , 业主可以申请减免物业费 , 收费标准为全额的50% 。 当然了 , 这属于部分城市的政策 , 住户也需要及时跟物业和开发商了解清楚情况 。 如果当地确实有减免措施 , 就不要错过机会 , 申请到了还能给自己省下一笔钱 。

房说君有话说 , 综上所述 , 不管是全额还是减免部分 , 总的来说空置房都需要缴交物业费 , 一方面解决了物管公司收不到物业费的困境 , 另一方面 , 从长期趋势来看 , 空置房的数量将会逐步减少 , 毕竟在调控环境不放松的前提下 , 炒房投资不再有利益可言 , 届时房源推向市场 , 则利于众多无房刚需 。
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