楼市|为何我国不学日本主动刺破泡沫，而是竭力稳楼市，内行人近乎明示
文章图片
文章图片
文章图片
讲真的 ， 如今的房价已经让绝大多数人对买房这件事望而却步了 。 根据国家统计局的数据显示 ， 截止到2020年末 ， 我国的平均房价已经达到了9860元/平 ， 也就是说 ， 如今想要在全国大多数城市买房 ， 动辄花费上百万元已经成为普遍现象 ， 倘若是在一、二线大城市买房 ， 一套房子更是需要几百万元 ， 甚至上千万元 。 面对这么高的房价 ， 说是绝大多数人对买房这件事会望而却步也就不难理解了 。
众所周知 ， 随着房价的持续增长 ， 高房价的弊端也开始显露无疑 ， 就好比企业家董明珠说的那样 ， 房价那么高 ， 会让年轻人没有心思工作的 。 无独有偶 ， 著名主持人白岩松也曾说过 ， 高房价不但毁灭了年轻人的想象力 ， 更毁掉了无数年轻人的爱情 。 而在笔者看来 ， 高房价最不容忽视的弊端应该是对我国实体经济的冲击 ， 用玻璃大王曹德旺的话说就是：实体经济的强大才是国家最强大的竞争力 ， 房地产带来的仅仅是经济表面上的虚假繁荣 ， 只有搞好科技、科研以及实体经济才能让国家发展和崛起 。
为此 ， 国家才会在2016年确定“房住不炒”的楼市调控主基调 ， 目的很明确 ， 就是为了实现“房子是用来住的 ， 而不是用来炒的”以及实现我国楼市的常态化、合理化、正常化 ， 促进我国楼市的平稳健康发展 。 特别是近两年 ， 随着楼市调控开始进入土地、金融等相关领域 ， 楼市的稳定已经成为既定事实 。
值得注意的是 ， 我们国家对于楼市的调控 ， 本质上都离不开一个“稳”字 ， 无论是何种楼市调控措施 ， 其内在逻辑都是为了竭力稳定楼市 。 而我们的邻国日本 ， 也曾经历过房价快速上涨的阶段 ， 但是 ， 日本却没有采取竭力稳定楼市的调控措施 ， 而是主动刺破楼市泡沫 ， 也正是因为有日本的前车之鉴 ， 所以 ， 很多国人才会产生疑问：为何我国不学日本主动刺破楼市泡沫 ， 而是竭力稳楼市？
在回答这个问题之前 ， 我们不妨先来回忆一下日本主动刺破楼市泡沫的前因后果 。 上个世纪80年代 ， 日本经济得到飞速发展 ， 在1980年 ， 日本的汽车产量一度超过美国 ， 位居世界第一 ， 在1984年 ， 日本东京证券交易所的道琼斯指数已经突破一万日元 ， 此后 ， 日本的人均GDP更是超过美国40%以上 ， 在此期间 ， 日本房价开始大涨 ， 那个时候的日本国民深信房价“只涨不跌” ， “有钱就买房 ， 没钱借款也要买房”更是成为那个时候日本国民的普遍想法 。 有消息称：日本房价最高的时候 ， 东京的一个区的房地产市值 ， 就相当于整个美国的房产市值 。 与此同时 ， 不仅日本国内争相买房 ， 就连海外的一些资本也纷纷进入日本楼市 ， 使日本楼市的泡沫越来越大 。
1985年 ， 美国与日本签订《广场协议》（原因不言而喻） ， 之后 ， 日元大幅升值 ， 表明上看 ， 日元的升值可以提高日本国民的货币购买力 ， 但实际上却导致日本国内制造业的成本大幅增加 ， 日本的出口业务遭受重创 。 这个时候 ， 日本的一些企业看着辛辛苦苦搞制造业还不如买房来钱快 ， 于是 ， 纷纷投身房地产行业 ， 热衷炒房、炒地皮 ， 于是 ， 使日本房价再次迎来暴涨 。 日本央行为了应对日元升值导致的出口难题 ， 将利率从6%降到2.5% ， 并鼓励个人借贷 ， 最终 ， 日本楼市一发不可收拾 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 潘石屹|许家印：潘石屹，为何你能安全下车？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了