房贷|房贷提前还款是大忌？这3类损失，提前还了房贷让我后悔不已！银行

不管是商贷还是公积金贷款，都需要承担不少的利息成本。所以很多人手上有了存款后，就想提前还贷。其实房贷提前还款是大忌，至少有3个方面的损失。

1、违约金提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
【房贷|房贷提前还款是大忌？这3类损失，提前还了房贷让我后悔不已！】2、利率损失
公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行有给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商贷利率低很多。
比如公积金首套房利率固定为3.25% ，这已经是相当低的利率了。
在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。
即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。
LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。
所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。
那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。
这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。
现在每月还款2000 ，相当于三分之一的工资。但10年之后， 2000块钱也许就只占工资的六分之一了。
所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。
从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。
3、机会成本手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。
即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右。
5年期国债的利率也差不多是4% 。
如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10% ，也并不是难事。
所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。
特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。
因为还清了抵押贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。
在手头有余钱的情况下，你是选择提前还款，还是投资理财呢？

房贷|房贷提前还款是大忌？这3类损失，提前还了房贷让我后悔不已！

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