科学城|成交暴增8倍！市占率36.8%，揭秘云端上的广州
??向上是一种人生态度，俯瞰是一种人生境界；伫立塔尖，尊享云端都市生活，是每一位奋斗人士的心之所向！
??正如美国经济学家杰森·巴尔说过：“人类天生就对辽阔美景心驰神往，所以自然愿意为此付出更多。”而在建筑拥挤的城市中心，超高层住宅建筑占据城市天际线，提高了土地集约效率，实现了住宅景观视野的最大化，能在广州这样一线城市风靡并不让人意外。
??据克而瑞统计，过去十年，广州共有290个项目规划了超高层产品，剔除网签量在10套以下的项目，2021年在售的超高层项目有132个。
??住在云端，已经成为广州购房者的一个并不鲜见的选择和体验。
??超高层市占率36.8%
??实际上，从广州楼市的网签成交数据，也力证了这一点！
??为此，小编选取了2012年-2021年，十年间的广州市场数据，定向筛选口径仅普通住宅+超高层建筑（别墅不计）：
??【备注：超高层范围的网签成交是计入整一栋楼的成交量】
??克而瑞数据显示，在2012年-2021年（截至11月15日），广州一手住宅总计网签成交23.7万套超高层楼栋单位，成交面积总计2523.74万㎡。
??如图所示，从统计结果分析，超高层建筑的成交市占率逐年增加，从十年前的3.9%到如今成为广州一手住宅的主力成交；
??统计到，在今年1月-11月15日的一手住宅交易中，超高层建筑单位网签成交3.24万套，市占率达到36.8%！并且，在多个建筑形态中，超高层建筑的市占率排名全市第二，仅次于高层建筑！
??另外，克而瑞市场监测到，超高层建筑也由早些年的九千多套供应，攀升至现在4.3万套的供应量；而超高层建筑的天量供应，背后不仅是经济发展趋势---摩天大楼的热潮兴起，更是资本的合理化运用，唯有将建筑向上拓展，才能把土地成本分摊到最低。
??克而瑞土地顾问系统统计到，在2012-2021年期间，广州住宅用地总计成交出让超500宗；按照宅地容积率来看，如下图所示，很明显地是在2018年之后，容积率2.5以上的宅地成交量逐渐增加，直接挤压了低密度地块的占比！
??另一方面，在房价上涨带动地价上升的背景下，开发商惯性思维使用高低配方式打造住宅产品，为确保开发推出高附加值产品或低密住宅，多数将原本的20层楼高叠加至30多层超高建筑。这也是市面上超高层建筑增多的原因之一！
图片来源：CRIC土地顾问系统??
??黄埔成交5.8万套
??而随着市中心的可利用土地减少，摩天大楼也迅速向广州的外围区域扩张，进一步实现了各区土地资源的规划应用，均衡发展；
??据监测十年期间，广州热门的外围区域，一栋栋云雾缭绕的超高层摩天大楼如雨后春笋般不断涌现；
??由克而瑞·广佛小C小程序显示到，2012-2021年期间“超高层建筑”网签成交排名前三的，分别是黄埔区5.8万套，番禺区4.5万套以及增城区4.4万套；
??据克而瑞统计，在盛行超高层建筑的黄埔区，中海誉城以6360套超高层建筑网签成交，排名区域第一；万科幸福誉（5785套）、万科东荟城（3493套）紧随其后。
数据来源：克而瑞·广佛小C小程序??
【 科学城|成交暴增8倍！市占率36.8%，揭秘云端上的广州】??而一直担任广州房价洼地角色的从化区，是全市11区中，唯一仅百来套超高层成交量，并且该区的超高层成交来自2020年9月开盘的时代印象项目。
推荐阅读
- 大悦城|家里这两个地方别漏了贴瓷砖，许多人为了省钱，入住就后悔了
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 安置|上城区紫阳街道加速回迁安置 焕新美好家园
- 疯狂|1月20日广州新房网签210套，增城以43套再次蝉联榜首！势头强劲！
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 旧城改造|5万亿旧改来了，20年以上的老房子再度吃香？这两类人有福了！