科学城|成交暴增8倍！市占率36.8%，揭秘云端上的广州( 二 )
??要注意的是，作为中心五区之一的荔湾区，是五区内首个超高层建筑成交达到两万套的，则得益于区内广钢板块的云顶超高建筑雄起；很明显，透过荔湾区十年间的成交明细，截至11月15日，超高层建筑项目成交前十中，广钢板块“强横霸道”地占据了八个席位！
??科学城包揽热销双冠
??具体到单个板块的超高层成交市场：
??克而瑞·广佛小C小程序统计到，科学城板块以网签成交2.6万套和揽金585.3亿元登上广州板块中超高层建筑成交套数/金额第一名！
??另外，在成交套数排名口径中，番禺区石碁板块以2.0万套成交排名第二，华南板块1.7万套紧随其后；
??成交金额排名中，广钢板块以558.6亿元仅次于科学城板块，石碁板块则以490亿元排名第三。
数据来源：克而瑞·广佛小C小程序??
??足足‘贵’了1000万
??转折来啦！
??超高层建筑好是好，相应的销售单价也高出一大截；毕竟生活在云雾缭绕的超高楼层里，纵享顶峰圈层的品位居住，也是需要更厚实的购房资产来做到。
??可以说，在售价上，超高层建筑不仅比周围楼盘要高出一截，就楼盘自身来说，超高层部分和高层、小高层部分的价格也有着几千元/平方米,甚至上万元的差距。
??市场数据，是强有力的事实佐证！
??克而瑞监测到，在2021年1月-11月15日中，广州各区超高层建筑的成交套均价往往是各个建筑形态中最高的，相比多层、小高层以及高层建筑，套均价都有所略高；
??以天河、越秀两区举例，天河区2021年超高层建筑的成交套均价约1694万元，相比多层建筑603万元足足高出了1091万元；越秀区超高层建筑套均价为1451万元，比多层建筑价格高出了1035万元。
??值得注意的是，荔湾区的多层建筑套均价“反常”，是在于网签成交了两套大面积多层住宅，一时之间促使了多层住宅套均价走高；也可以说，多层套均价反高的片区，多数是由于成交结构中，有数套大面积多层住宅成交，拉高了均值。
??最后总结
??超高层建筑，也被业内比喻为双刃剑，有利有弊。
??据多位网友透露，超高层建筑日常管理成本不低，相比其余建筑，物业费和电梯费较高，且会造成光污染等环境问题；
??甚至，由于楼层越多，里面所居住的人也就越多，有些超高层建筑的电梯为此区分了高区和低区的；如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。
??万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦，还有超高层住宅容易出现消防安全隐患等等风险。
??文章来源：克而瑞广佛区域
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文章来源:克而瑞
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