书房|52个城市新房售价下跌，深圳、上海跌回两年前，购房成交量创新低书房

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在近年来，房产税将试点的消息，引发了大家的热议，而在最近，许多房价又出现下滑的现象。在这其中，深圳、上海的房价已经跌回两年前，其购房的成交量都达到了2015年以来的最低数。那么，这到底是什么原因造成的呢？
在2021年11月15日，国内相关部门对最近的房价进行调查，发现各大城市的房价都出现了下降的趋势。从数据看， 70个城市中有52个城市的新房售价出现了下跌，甚至还有64个城市的二手房也出现了降价。

在10月时，国内70城的新房价格在单月出现上涨情况，已经从之前的27个城市减少到13个城市，再加上， 9月单月的新房价格出现上涨情况的减少至19个城市。由此来看，国内大部分地区的房价上涨情况已经连续两个月减少了。
甚至从整体上来看，在10月时，国内70城的新房价格下滑了0.3% ，与9月相比又下滑了0.2个百分点。不仅如此，这还是在2015年Q1季度之后房价下跌的最大幅度。
由此也能看出，全国的房价普遍都下跌，从数据看，在10月时，国内的商品房均价为9749元/平，其价格已经在1万元之下，直接回到了2019年时的水平。

在这其中，房价受到影响的城市也包括上海和深圳，这两个城市都属于一线城市，其房价是平均房价的好几倍，尤其是深圳地区，自从在改革开放在之后，该城市经济发展迅速，再加上该城市面积不是很大，所以造就了现如今寸土寸金的现状。
而从数据看，近两个月，这两大城市的房价都在下降。先看上海地区，身为国内GDP总量最高的城市，它的房价可是不低的，据了解，在2021年2月时，其二手房的价格还为一平5万左右，但是在10月时，其价格久跌到了38811元/平。与2020年同时期相比，下滑了7% ，回到了两年前的价格。
另一个城市深圳，其价格下降的幅度高于上海。具体来看，深圳的二手房价从2021年的最高价直接下降到55805元/平，与2020年相比其价格下滑了12% ，也回到了2019年的房价水平。

虽然其二手房的价格有所下跌，但是其成交量不仅没有暴增，反而创下了新低。具体来看，在10月，上海的房屋成交面积为109万平，与2020相比下滑了54% 。在同月，深圳的房屋成交量下滑更为严重，仅有8万平，达到了历史最低的水平。并且，这已经是该城市的7连跌。
那么，在房价跌到两年前的情况下，其成交量却创下了历史新低，这是由什么原因造成的呢？
产生这一原因主要就是因为信贷收紧和指导价。值得注意的是，信贷收紧只是一个大背景，在2020年末时，相关部门发布了关于房地产贷款的制度，将限制个人贷款和银行贷款的额度，而这一情况在2021年下半年表现最为明显。

要知道，大多数人在购房时都是无法拿出一大笔钱的，这就需要向银行贷款才能解决，但相关部门出台这一规定之后，将会让大家购房受限。毕竟不管房价怎么下跌，都不会跌到让人轻松就买得起的地步。
除此之外，就是指导价的原因。指导价就是原来房屋价格的7折，但是这样一来，对于房主来说，出售的价格就降低了，所以有些房主可能还是会选择原价出售，但这时银行贷款方面还是会按照指导价为购房的人提供贷款金额。

书房|52个城市新房售价下跌，深圳、上海跌回两年前，购房成交量创新低

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