洪山|大量住宅空置，却依旧有很多家庭买不起房？老干部提出解决方案万科

自从1998年房改后，我国的房地产行业一直在繁荣发展。而住宅也是在不断的建设当中，每年都有大量的房企建设楼盘，使得现在的住宅已经出现过剩局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。
可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭也不在少数。根据数据显示， 2019年时，我国城镇居民人均住宅面积已经达到了39.8平方米，而农村居民人均住宅面积达到了48.9平方米。而据国家统计局数据， 1978 年改革开放之初，这一数字还只是6.7平方米和8.1平方米。可以说这些年来，我国住宅一直在不断的建设。

这就使得现在的人均住宅面积已经超过了部分发达国家，可以说我国已经不缺住宅居住了。只不过在这些年的发展里，房价一直在不断上涨，使得住宅也具有了金融属性。很多家庭都选择了买房投资，这点我们从城镇居民拥房率当中就可以看出，拥有多套房的家庭数量非常庞大。
而对于那些买房投资的群体来说，并没有将住宅流入到市场当中，而是将自己持有的住宅处于空置状态。毕竟对于那些空置的准新房来说，要比有人居住过的二手房价格更高一些，而且转手更容易，这就导致现在大量住宅都处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。
要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说， 5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间。而我国的城镇住宅空置率，明显已经远远超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。也正是因为有两成左右的城镇住宅都处于空置状态，才使得现在楼市当中住宅过剩的局面不是太明显。

要知道，不仅仅是那些家庭选择买房投资，对于那些上市公司来说，也选择了投资房产。据统计， 2019年时A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。正是因为这些买房投资的群体存在，才导致现在大量住宅空置，导致住宅资源严重浪费。
这也导致了，虽然住宅已经出现了过剩局面，但依旧有很多家庭买不起房。因为现在的房价已经非常高昂，在这些投资者的烘托下，房价可谓是居高不下。根据自如研究院发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》中表示，预计在2030年我国租房人口将会达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿。
《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。而面对未来的租房意愿， 51%的租客表示可接受租房5年以上， 18%的租客愿意租房10年以上。为何这些租房群体愿意一直租房居住呢？最主要的原因还是因为现在的房价太过于高昂，导致这些群体购房压力较大。

洪山|大量住宅空置，却依旧有很多家庭买不起房？老干部提出解决方案

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