二手房|二手房新时代！京深杭的炒房团伙相继倒下，取代中介迈出重要一步( 二 )
新系统的最大亮点是 ， 在国内首次引用了 “单边代理”模式 ， 即买卖双方通过独立委托 ， 与受托中介机构形成单边委托关系 ， 中介方 “各为其主” ， 只向自己的委托人负责 ， 以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化 。
9月份的时候 ， 深圳住建局发布通告显示 ， 深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能 ， 该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办” 。
10月26日 ， 上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务 。
通过该服务 ， 买卖双方能在网上确认合同条款 ， 在合同分发确认并双方无异议后 ， 并进行电子签章/证照采集 ， 最终确认合同并网签备案 ， 实现二手房网签直接一网通办 ， 无需中介插手 。
8月18日 ， 杭州市住房保障和房产管理局宣布正式在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能 。 个人售房者可以选择不经过房产中介 ， 在平台上自主挂牌房源 ， 而购房者也能在该平台挑选房源 ， 同房东取得联系 ， 进而达成交易 。
8月26日 ， 嘉兴市房管中心召开二手房交易服务平台“真房源”发布使用试点培训会 ， 一房一码的“真房源”即将上线 。
汇总这些政策 ， 大家可以发现几个共同点：
1 ， 官方平台在逐渐取代中介职能 ， 代理、挂牌、签合同、网签全流程都在覆盖范围内 。
2 ， 确保100%真房源 。
房源是真的 ， 买家可以直接联系业主 ， 价格可以自己去谈 ， 房源可以自己去看 ， 签合同可以网络一站式办理 ， 那中介存在的意义是什么？
对炒房团伙下手 ， 取代中介职能 ， 都会对楼市形成深远影响 。
为什么二手房乱象最多？
二手房炒客多 ， 中介乱 ， 是因为流动性大 。
因为以前限购、限售、限贷不严 ， 二手房能做高评高贷 ， 过户周期短 ， 买了就能租 ， 捂个几年就能卖 ， 行情好的时候 ， 单价低老破大也能出现巨大涨幅 。
在这个过程里 ， 中介扮演的角色没起到什么好作用 ， 推波助澜 ， 伪造购房资格 ， 做假流水 ， 办假离婚 ， 牵线过桥资金 ， 是炒房“食物链”的关键一环 。
加上热点城市的主城区新盘越来越少 ， 存量房交易渐成主流 ， 即便有新房库存 ， 摇号打新又成为拼手气的操作 ， 二手还能做房抵贷 ， 自然会成为投机客的目标 。
二手房上涨迅速 ， 新房又有限价 ， 会形成巨大的差价套利空间 ， 房地产市场就会形成畸形的价格体系 。
这就是今年诸多城市打击炒房客 ， 逐步取代中介职能 ， 推行二手房参考价的原因所在 。
严打炒房 ， 逐渐取代中介只是一方面 。
另一方面 ， 提高房贷利率 ， 延长二手房贷审批周期甚至停贷 ， 以参考价放贷 ， 直接打掉二手房的金融属性 ， 把价差抹平 ， 炒客们的房子卖不掉 ， 二手房市场就没有了躁动的基础 。
在一系列组合拳打击之下 ， 10月份 ， 在70个大中城市中 ， 二手住宅房价下跌城市64个 ， 比上月增加12个 ， 下跌范围之广 ， 颇有重回2014年底的阵势 ， 据媒体报道 ， 深圳、广州等地部分涉及指导价的小区 ， 成交价已经跌破指导价 。
2021年的形势 ， 再次证明了铁一般的事实：别扯什么供需关系和人口结构 ， 房地产 ， 就是不折不扣的政策市 。
以前没管你 ， 那是不想管 ， 只要调控认真起来 ， 炒客、房企、中介、银行、购房者 ， 都是任意拿捏的对象 。
一句话：不管是买房的还是卖房的 ， 别抱幻想 ， 对市场要有敬畏之心 。
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