海口|蜻蜓点水！天津第三批卖地，都是故事！租赁|碧桂园|楼市

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千呼万唤，天津第三批挂出了11宗地。
蜻蜓点水，形式大于意义。
没办法，挂也不是不挂也不是，进退两难。
总建面83万平米，大约77亿。
要求交完保证金才能挂牌，买家已安排好，不出意外，都能出让。
2021年土拍大戏，基本能预告收官。
建面1258万平米，比去年减少8% ，土地出让金约1050亿，比去年还增加14% 。
总体来说，成绩不差。

回顾2021年的“一年三顿饭” ，堪比土拍界“未有之大变局” 。
一火二凉三躺尸，从干杯到摔杯，来了把过山车。
突发的“两集中” ，迫使开发商在第一批中焦虑抢地。
特别是北京，拿出了土拍政策“核武器”：
“双拐点确定+房价锁死+竞政府持有份额+竞公租房面积+竞人才房面积+高标准+政策备用包” 。
就这都没挡住开发商的热情。
第二批严查买地资金，多数望而却步。
第三批蜻蜓点水，寄希望于央企国企友军兜底。
半年时间，全国土拍“从血拼火并”突然转到“门前冷落车马稀” 。
连吃瓜群众都没兴致了。
2021 ，历史变局。

天津第三批的11宗地，两个特点：
? 没有太核心的地块。
市区只挂了河西郁江道两宗地，是第二批停牌的地块。
南开、河东、红桥、河北之前推介了不少，比如中医药大学地块、汪庄子地块、35中地块……最终都无人认领。
开发商是真没钱，连市区的地也不看了。
环城只挂了北辰中东欧小镇两宗地。
热点板块，比如精武镇、南站、中北镇、海教园、国展西……都不见踪影。
? 个别地块，楼面价降了，大多数地价稳定。
河西郁江道地块相比上次打了85折。
其它楼面价基本持平。
从土地交易中心不断推介的价格来看，并无“迎合之心” 。
不是说市场不好，地价也跟着跳水。
一来“稳地价”不能变；
二来，开发商欠一屁股债，一毛钱也拿不出来，降价也没用。

挂牌的地不多，挨个说一下。
河西郁江道两块地，解绑了自持租赁。
楼面价从原来的2.77万/平米、2.75万/平米，变为2.06万/平米、2.29万/平米。
大概会是一家国企去拿。
陈塘小高层大约3.8万/平米，之前价格确实略高，算不过来账。
这两块地，城市界面很一般。
关键南侧是环渤海建材市场，以后业主每天欣赏啥？

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北辰中东欧小镇，在小淀附近。
农垦是一级整理，就像中建弄塘沽湾一样，它自己要托一下。
实事求是，现在只有概念，短期很难有实质起色。
毕竟连海河柳林都没动，还轮不到北边，何况北辰楼市的惨样子。
楼面价也不便宜， 5900元/平米左右。
现在小淀新城樾风华，高层8500元/平米起，洋房1万/平米起。

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海口|蜻蜓点水！天津第三批卖地，都是故事！

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