购房置业|楼市最大的购房需求,可能来自置换群体
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朋友圈里面的房产销售朋友发给我一个有意思的图片:一张老旧小区和新小区的对比图片 。 老小区楼梯走道狭窄且堆积了很多杂物 , 新小区则是灯臂辉煌 。
老旧对比之下 , 新小区的生活环境要优质得多 。 所以置换房产是未来很多城市房地产的购房需求 。 可能有人会问 , 购房需求是置换 , 那么置换掉的老房子会有人买吗?
是的 , 没有学区的老破小是卖不掉的 , 除非很便宜 , 就如鹤岗的几万块钱一套房 。 把时间拉长来看 , 老房子终究是不值钱 , 要么是钱贬值要么是房子贬值……
是不是给购房者们一个启示 , 老房子不要轻易入手 , 城市更新的方式方法并不明确 , 这些老房子未来如何转化还不太了解 。
【购房置业|楼市最大的购房需求,可能来自置换群体】
过去拆迁是赚钱的 , 因为房子的密度低;以后的拆迁成本就高了 , 房子的密度高 , 补贴成本会高 。
我们注意到已经有一批城市成为新的城市更新试点城市 , 后面关注他们的补贴方案 , 以及开发企业如何第二次盈利 。
城市也是一个生活平台 , 市民需要更先进的城市的配套 , 更好的生活环境 , 这包括居住环境和生态环境 。
而城市更新是要巨大成本的 , 如何在城市更新成本和老百姓需要上找到步调一致的方向 , 就是城市设计者们需要花心思 。 过去还可以借鉴发达城市的经验 , 现在我们的城市已经很潮流 , 继续更新就要自己踏寻方向 。
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