购房置业|楼市最大的购房需求，可能来自置换群体楼市

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朋友圈里面的房产销售朋友发给我一个有意思的图片：一张老旧小区和新小区的对比图片。老小区楼梯走道狭窄且堆积了很多杂物，新小区则是灯臂辉煌。
老旧对比之下，新小区的生活环境要优质得多。所以置换房产是未来很多城市房地产的购房需求。可能有人会问，购房需求是置换，那么置换掉的老房子会有人买吗？

是的，没有学区的老破小是卖不掉的，除非很便宜，就如鹤岗的几万块钱一套房。把时间拉长来看，老房子终究是不值钱，要么是钱贬值要么是房子贬值……
是不是给购房者们一个启示，老房子不要轻易入手，城市更新的方式方法并不明确，这些老房子未来如何转化还不太了解。
【购房置业|楼市最大的购房需求，可能来自置换群体】
过去拆迁是赚钱的，因为房子的密度低；以后的拆迁成本就高了，房子的密度高，补贴成本会高。
我们注意到已经有一批城市成为新的城市更新试点城市，后面关注他们的补贴方案，以及开发企业如何第二次盈利。

城市也是一个生活平台，市民需要更先进的城市的配套，更好的生活环境，这包括居住环境和生态环境。
而城市更新是要巨大成本的，如何在城市更新成本和老百姓需要上找到步调一致的方向，就是城市设计者们需要花心思。过去还可以借鉴发达城市的经验，现在我们的城市已经很潮流，继续更新就要自己踏寻方向。

购房置业|楼市最大的购房需求，可能来自置换群体

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