订金|置业问答交了定金却不想买了可以退吗定金和订金有什么区别
虽说买房是件大事，大多都需要经过深思熟虑后才能下决心。但确实还是有很多人在付了定金后突然后悔的。今天安安就给大家讲讲，在买房过程中，如果交了定金后不想买了，是否可以退定金呢？
定金是否能退要说定金能不能退，先要看看是在什么情况下提出的需求。一般情况下，如果是由购房人提出的退款需求，那是不能进行退款的。定金协议从实际交付定金之日生效。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，如果是购房人因为自身原因，比如一时冲动交钱，交完了冷静下来又后悔了这种情况，那责任是归到购房人这边的。毕竟买房不是7天无理由退款，所以这种情况下是不可以退定金的。那定金就是绝对不能退了吗？当然不是，根据《合同法》有关的明确规定，在开发商违约时，定金双倍退回。因此，在以下几种情况下，定金是可以退的。
第一种，由于开发商的原因导致合同未能签订，且购房者已经提前预付定金的情况下，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。第二种，开发商未经允许擅自更改合同条例的。比如就价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。第三种，由于不可抗力导致合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如购房人突然从有购房资格变成了无购房资格、新的房产政策颁布等情况。第四种，开发商存在虚假宣传或违规的情况，或者开发商证件不全、无销售资格等等，购房者可以要求开发商退还定金。当然，如果不确定自己的情况是否符合退定金的标准，还可以通过安居客中的“法律咨询”来寻求答案。
定金vs订金介绍完了什么情况下可以退定金。安安顺便来给大家讲讲我们常见的“定金”和“订金”都有啥区别。这两者虽然一字之差，看起来很像，但其实却大有不同。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
简单来说，定金是受法律保护的，它的实质是“担保”；但订金则是“预付款”，起不到担保的作用，且不受法律保护。在买房签合同的时候，一些不良开发商会在这两者上玩“文字游戏”。所以大家一定要分清这两者之间的关系，维护自己的合法权益。
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