房价|我国房价这么高，原因是什么？谁是背后的推手？
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现在我国的房价有多高呢？我们从一些典型城市的房价就能看出来了 。 58同城和安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示 ， 2021年10月 ， 我国65座被重点监测的城市 ， 新房均价是17462元/平方米 ， 二手房挂牌均价是16895元/平方米 。
这65座城市都是规模较大的城市 ， 如果说不具备普遍性 ， 那不要紧 ， 还可以看看县城的房价 。 新华社就曾有过报道 ， 我国已经有103个县城的房价过万了 。 由此可见 ， 我国整体的房价均价是在万元以上的 ， 个别城市均价更高 ， 比如深圳市 ， 均价已经多达几万 。
这样的房价 ， 自然是会让许多人难以买得起房 ， 尤其是那些家境不那么好的人 ， 就是想要掏空6个钱包凑首付都做不到 。 那么 ， 我国的房价为什么会这么高呢？谁是这背后的推手呢？
其实说起来 ， 我国房价能够不断上涨 ， 有一个主要原因是 ， 房子确实是硬性需求 ， 尤其是对于那些未婚的人来说 ， 没有房子 ， 可能就没有婚姻了 。 58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就告诉我们 ， 有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的 ， 还有82.2%的人 ， 更愿意买新房当做婚房 ， 而不是二手房 。
因此 ， 我国房价就有了上涨的底气 ， 不过 ， 房价能够涨到现在的程度 ， 其实是很反常的 ， 因为其他商品更加刚需 ， 但价格也没有涨得特别离谱 ， 而房价是例外 ， 究其根底 ， 是因为背后有3大推手在推动着房价不断上涨 。
第一个推手：炒房团在楼市里 ， 炒房团的存在是非常普遍的 ， 甚至可以说在一个楼盘的售楼处里 ， 炒房团的数量比真正刚需购房者还要多了 。 有一些地方的炒房团也特别出名 ， 比如温州炒房团 ， 还有北京炒房团 ， 还有就是东北的大爷大妈们 ， 这些地方的人比较有钱 ， 所以可以形成炒房团 ， 足迹遍布我国各地的楼盘 。
对炒房团来说 ， 房价是越高越好 ， 涨得越快越好 ， 因为这样他们才可以在房价高位时出手 ， 然后大赚一笔 ， 然后接着去炒房 。 因此 ， 这些炒房团会特意炒高一个地区的房价 ， 他们大量买房之后 ， 就迅速提高出售的价格 ， 由于炒房的人数量过多 ， 很容易就能把地区的房价一下子炒起来 。 事实也证明 ， 这么做确实很有效 ， 炒房团都赚得盆满钵满了 ， 只有那些刚需购房者泪两行 。
第二个推手：土地拍卖价格我国有许多城市的财政非常依靠拍卖土地 ， 甚至土地收入是财政的主要收入来源 。 贝壳研究院的数据显示 ， 2021年第三季度 ， 我国351个城市成交规划建筑面积为3.09万亿平米 ， 成交金额达到了1.08万亿元 。
成交金额能有这么多 ， 是因为成交均价本就不低 ， 整体成交均价为2754元/平方米 。 值得一提的是 ， 第三季度的土拍的面积、成交金额和均价都出现了一定幅度的下降 ， 尽管如此 ， 仅一个季度的卖地收入仍然超万亿 ， 可想而知 ， 在楼市辉煌时期 ， 卖地有多赚钱了 。
一般卖地是要进行拍卖的 ， 有起拍价 ， 任由开发商出价 ， 价高者得 ， 官方自然是希望价格越高越好了 。 而拍得土地的开发商 ， 为了可以赚更多钱 ， 就只能是把楼面价也给提高了 。 如此一来 ， 卖地成交价越高 ， 最后的房价也就会越高了 。
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