北碚|房企过冬，那土拍到底还要不要拿地了？
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“地主”家的余粮估计也不多了 。
11月16日 ， 万科内部下发了《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》 ， 提出全员要转变黄金时代的惯性思维方式；把握尺度；对不产生价值的动作和开支做减法等等 。
落实到实际工作场景 ， 每一分钱都要省！提前订票降低购票成本；文件不能乱打印；空调别随便开；人走关灯；拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼……
总结下来就是两个字：省钱！
有着国资背景的房企老大哥尚在筹备过冬 ， 其他小弟的日子估计就更不好过了 。 这也不禁让人担忧 ， 已经端上桌的福州第三轮集中供地盛宴 ， 究竟有多少房企们入座 。
三道红线指标均处于绿档的万科拉满“战时氛围”并不意外 。 从2012年提出“白银时代” ， 到2018年的“活下去” ， 万科素来是危机感驱动的公司 。
受行业大环境影响 ， 截止10月 ， 万科今年目标完成率仅为65.58% 。 在前段时间的 “2021年业务交流会”上 ， 郁亮就多次表明要“珍惜钱”、“赚小钱” ， 熬过行业阵痛期 。
不止万科 ， 其他头部房企也在勒紧腰带过“苦日子” 。 11月19日 ， 华润置地西安公司发出《节流提效倡议书》 ， 提出非必要不出差、非必要不打印、非必要不外出开会 。
在融资收紧的大环境下 ， “现金为王”已成为房企的共识 。
明年一季度 ， 房企到期的偿债额将达到巅峰值 。 10月以来 ， 已有近30家房企采取配股、出售资产等方式自我造血：
11月17日 ， 恒大折价24% ， 以21.3亿港元出售持有的恒腾股份 。 此之 ， 恒大已减持盛京银行股份 ， 变现约110亿元；
半个月以来 ， 融创通过出售贝壳股票、出售项目股权、文旅公司股权以及低价配股与大股东借款已回现160亿元；11月16日 ， 中国金茂发布公告 ， 以24.27亿元出售青岛项目90%股权；中国奥园把部分香港房产和物业卖给新永投资；融创孙宏斌、恒大许家印、富力李思廉等老板自掏腰包共克时艰……
房企是真的没钱了 ， 那会影响接下来福州第三轮集中供地的结果吗？
吸取第二轮集中供地遇冷的经验 ， 全国各地的第三轮供地规则都不同程度地放松了 。 考虑到当前房企面临较大的资金困难 ， 即将到来的福州第三轮集中供地也作出让步：
1、祭出压箱底好地
此次土拍放量供应的同时 ， 地块水平也是今年最优 ， 近八成位于二环沿线 。
鼓台罕见一口气出让6块宅地 ， 闽江北CBD多年未见的宅地入市 ， 还有白湖北园、连潘、五里亭优质宅地齐齐摆上桌 。
2、地块配建要求放松
此次纯商住地块比例明显增加 。 四区21幅宅地中 ， 有13幅无配建安商房要求 。
仓山1幅回炉地块土地用途从养老改为商住；滨海新城壶井路东北侧地块起始价从5.35亿降到1亿；海新城万新路东北侧地块取消建设租赁用房要求 。
3、降低房企参拍门槛
闽江北CBD、奥体两幅宅地在“限地价、摇号”的基础上 ， 新增“竞首期付款比例”方式 ， 减轻房企短期现金流压力 。
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