北碚|房企过冬，那土拍到底还要不要拿地了？( 二 ) 北碚

4、商品房指导价涨了
闽江北CBD4.2万，奥体3.2万，连潘塔头3.5万，金山奥体3.2万，南二环北园3万……此次各片区的商品房指导价水平明显上涨，提振开发商预期。
针对宗地2021-55号至67号、69号、70号地块，还规定“出让价款每增加1% ，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%” 。而前两轮供地最高上浮幅度为3%和1.5% 。
意图很明显，提高房企竞买的积极性，避免大幅流拍。

土地卖不出去，地方财政收入就会紧张。为完成年度卖地KPI ，政府主动示好，房企会买账吗？
东街1號觉得：会！

首先，房企不拍地，就意味着明年或无房可卖。拿了地开发项目才有现金流。
其次，资金压力下房企拿地越发谨慎，但此次福州土拍“诚意”十足，热点板块的优质地块还是有利可图，未来销售去化也较容易。这符合当下“把钱花在刀刃上”的朴素逻辑。而且这轮供地也是在摸排过房企意愿才敢上架的。
再者，近期行业积极信号频出，融资环境有了恢复的迹象，能给房企腾挪出更大的操作空间。中指院数据显示， 11月1日至23日，房企融资规模总额为618亿元，相当于10月总额的1.7倍。
东街1號预计，福州第三轮供地流拍现象会有所改善。但受限于投销比和三道红线的指标，房企拿地不会像第一轮那么上头了，除了部分优质地块，底价成交可能还是常态。

大胆猜测下，福州第三轮集中供地的主力仍然是现金流相对充裕的大型央企或地方国企，以及部分稳健型规模民企。
因为当前银行信贷、债券市场的双重松绑，更多是针对经营状况良好、资产优质的企业，大多民企的资金链仍然紧绷。
11月10日到12日，短短三天，就有20多家房企及城投公布了在银行间市场计划发行和已完成发行的短期债券和中期票据，总额近300亿元。但发债主体以城投公司和国央企为主。

没有哪个冬天是不可逾越的。离开牌桌的房企们积极降负债、加大现金回款，总有躬身入局的那一天。
上为正文。
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北碚|房企过冬，那土拍到底还要不要拿地了？( 二 )

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