在渴望温暖的北方人眼里：西晒？不存在的！
类似的 ， 在四川盆地以及滇东北地区 ， 受地形限制 ， 这些地区水汽多 ， 日照少 ， 也不会在乎西晒问题 。
而且“坐北朝南”的通透房屋也不是东北人民的首选 ， 部分地区会出现“坐东朝西”的房屋建筑 ， 既可以很好的享受到温暖照射 ， 又能完美避开凶悍的西北风 。
而且北方人更喜欢挑中间套 ， 想较于边户来说 ， 采光和通风虽然不佳 ， 但是热量流失较少 ， 会更节能保温 。
朝向很重要 ， 但并不是一定要照抄 。
提醒大家的是 ， 朝向的排序对多数普通的房子有用 ， 但不是绝对有用 。
我们去看很多楼盘 ， 应该会知道一个情况：
开发商在建房子的时候 ， 一定会考虑去化 ， 如果大家都知道纯北向的房子不好 ， 都不买了怎么办？
所以开发商有时候会把好的资源景观放在北向 ， 就是为了好去化 。
比如江景、海景都放在北向或者西向 ， 这时候通风采光的价值反而不那么大了 ， 资源景观的价值可能更大了 。
这就是开发商的套路 ， 所以你是为了采光通风买单 ， 还是为了资源景观买单？
心里都得有杆秤 。
西晒海景房
另外还要关注窗外的情况 ， 比如朝向是很好 ， 但结果窗外靠近轨道交通 ， 有噪音 ， 或者靠近电线杆有安全隐患怎么办？
这时候朝向真没那么重要了 。
所以再次提醒 ， 朝向没有绝对优势 ， 一切要以实际楼盘的情况为准 。
我们都知道 ， 在新房市场 ， 朝向不好的房子议价能力确实更差 。
夸张的时候 ， 我曾见过南向房子比北向房子一平米贵上5000.
那么在二手房市场这样的情况是否依然存在呢？
先来看例子：
以中山的雅居乐湖景居的这两套户型为例
两个户型大小几乎相同 ， 西南朝向的比西北朝向总价贵8万 ， 单价贵出1020元/平米 。
再来看另外一组案例：
这两个户型大小和户型都基本相同 ， 东南朝向的总价要贵出9.2万 ， 单价贵出977元/平米 。
所以朝向对二手房溢价有影响吗？
有！
但很强吗？
不一定 。
朝向对价值的影响一般都是与楼层、装修、景观、楼龄等综合作用下才凸显 。
目前并没有一个准确的统计数据能够证明仅朝向一个因素会对二手房市场有很大影响 。
上面的两组案例也是我在中介平台上比对很久才发现的 ， 一般来说 ， 针对不同的朝向 ， 开发商会设计不同的户型 。
通过对比不同户型的不同朝向的二手房价格差异 ， 显然不具备说服力 。
上面这两组案例 ， 不同朝向的房子确实存在价差 ， 但是价高的户型除了在朝向上占优势 ， 也在楼层上占优势 。
另外 ， 也不能排除装修标准和使用情况等对定价的影响 。
很简单的道理 ， 同样的房子 ， 装修用料和风格不一样 ， 原房主挂的价格也会不一样 。
所以 ， 认为朝向对二手房价格有影响的推论并不一定准确 。
换句话说 ， 朝向这个因素在二手房的溢价上 ， 可能并没有我们想得那么大 。
好了 ， 最后总结一下吧 。
文章很干很长很技术 ， 怕大家一时间转不过来 。
关于朝向的选择 ， 南北通透最佳 ， 夏季怕晒朝东南 ， 冬天怕冷朝西南 ， 北面最次 。
其次需要关注朝向面的景观 ， 噪音、变电站等一些不利因素 ， 会直接影响居住体验感 。
最后 ， 朝向很重要 ， 但没有你想得那么重要 。
朝向最大的影响体现在自住舒适度 ， 但如果你投资 ， 站在转手的角度来看 ， 朝向对二手房的溢价能力并不强 ， 除非你有足够强势的资源景观 。
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