|半年房价涨4000元/㎡的板块，地价却降…

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未来，合肥新房最集中的板块在哪？
从土拍已经可以看到了。
01要破2万/㎡！这还是价格洼地吗？
自2020年开始，一个全新的板块“横空出世”——运河新城板。
到2021年，运河新城板块已经成为当下合肥购房者置业热门选择。
短短一年左右的时间，运河新城板块，已经聚集了近十家房企，有7个新房项目在此，不出意外这里未来将是合肥新房最集中的板块。
今天（11月30日），运河新城两盘备案。
蜀山区运河新城板块高速时代书院备案A地块Y1幢，毛坯洋房，共32套房源，建面约99㎡，均价16999元/㎡，总价约180-190万。

蜀山运河新城纯新盘，通和融创·融耀星辰首次备案。
小高层1、2、3、11#楼，建筑面积约106㎡、96㎡；洋房5、6、7、8、10、12、9#楼，建筑面积约116㎡，共522套房源，均价18146.78元/㎡，交付时间为2024年5月31日。

通和融创·融耀星辰共规划建设13栋楼，包含两栋保障性租赁住房，这次是一次把楼栋全部备案了。

项目鸟瞰规划图
而值得注意的是，同样的板块，同样是洋房，融耀星辰均价比高速时代书院高了1000多元/㎡。
不仅如此，打开备案楼栋明细通和融创·融耀星辰有房源已经卖到了1.95万/㎡。

另外，根据网传消息，运河新城纯新盘旭辉望江来的装修洋房的放风价达到了2-2.1万/㎡。
运河新城板块，眼看着就要突破2万/㎡了。
回想半年前，上坤云栖麓刚刚开盘，当时的毛坯洋房备案价还是14999元/㎡。
虽然放风价一般比实际会低一点，但旭辉望江来未来出现单价破2万/㎡的房源还是很有可能的。
不过，相比上坤、高速等项目的毛坯产品，通和融创·融耀星辰和旭辉望江来的装修产品有一定的溢价。
虽说如此，但不可避免的一个事实就是，短短半年时间，运河新城板块房价切切实实涨了4000元/㎡+ 。
02市场下行！地价降了1181元/㎡
2021年6月3日，通和以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、香迎路以南地块的蜀山区SS202105号地块，总价60396.5万元，居住楼面价8291.63元/㎡，溢价率29.22% ，竞配建面积18200㎡。
这宗地块也就是上述通和融创·融耀星辰项目。
昨天（11月29日），第三次集中土拍。
通和以948万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东的蜀山区SS202119号地块，总价47191.44万元，居住楼面价7110元/㎡，溢价率9.22% 。
5个月时间，通和再次拿下运河新城地块，只是这次楼面价却降了1181元/㎡，且没有自持和竞配面积。
而当初上坤是7000多元/㎡楼面价拿地的时候，自持面积也有6200㎡。
可以说通和此次拿地成本大大降低。

目前在该项目的周边除了荒地，就是干得热火朝天的高速时代书院、方远文璟花园、上坤云栖麓等楼盘。
等项目入市，毛坯限价15014元/㎡，加上精装再卖到1.7-1.8万/㎡，这对房企来说，可比6月份的地块利润大多了。

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