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【清远|土地降价了，但房价却没降，差价都让房企赚走了】
随着各地第三次集中土地出让的进行 ， 一个十分有趣的现象发生了 。 在一些遭遇了第二次土地出让滑铁卢的城市 ， 第三次集中土地出让为了保障“开发商的利益” ， 也是想了很多办法 。
地价下调
为了顺利完成年度土地出让的计划 ， 各个城市都想尽了各种办法 。 下调地价在近期举行第三次集中土拍的城市当中可以看到 。 以苏州为例 ， 第三次集中土拍当中出现了一宗楼面价下降1W的地块 ， 最终底价成交 。
放松限价等条件
既然是为了吸引开发商 ， 那就拿出点真东西来 。 同样 ， 苏州第三次集中土拍除了园区内地块之外 ， 其余地块都不设指导价 ， 也就是说这些地块不限价 ， 开发商的利润得到了进一步提高 。 深圳为了吸引开发商也对项目的配建条件做了调整 ， 一方面降低了竞价的上限 ， 一方面将自持的公共住房改为了部分可售 。 一下子降低了开发商的自持成本 ， 带来了更多的回款支持 。
提高指导限价
南京和杭州在第三次集中土拍当中都对部分地块的指导限价做出了调整 。 上调了限价的上限 ， 留给开发商更多的利润空间 。 这也是对于开发商而言最实际的一个利好政策 。
各类调整后的宽松政策都从侧面降低了土地的实际成本 。 同时房价也没有受到土地成本下降的影响 ， 甚至部分地块的房价还有所提升 。 两相影响之下 ， 开发商最终的开发成本和压力都有所降低 ， 利润率都有所提升 。 可以说 ， 土地市场转化出来的差价都让开发商赚走了 。
不过我们也可以看到 ， 第三次土拍顺利进行的城市大多地块都被国有企业拿了去 。 也就是说在土地市场现在的情况下 ， 也只有国有房企能为其撑腰了 。 从这也反映出来了当前土地市场所承受的压力还是需要有人来帮助缓解 。 但作为回报 ， 拿到更多的利润也是必须的 。
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