【 购房需求|出生率下降，会带来购房需求减少？只能说你想多了】
根据国家统计局公布的数据显示，2020年我国商品房销售面积达到176086万平米，同比上年增长了2.6%。要知道2020年楼市出现了将近两个月的停工，但就算这样，最后销售面积却出现了上涨，这就能证明当前中国楼市依旧存在着一定的购房需求！
那么这些购房需求都是哪来的呢？笔者认为主要有以下两方面：一是源源不断的进城刚需，因为中国的城镇化还在继续，特别是重点城市的常住人口还在不断增长，例如深圳这几年的人口增量都在40万以上。二是二孩政策放开之后带来的改善型购房需求，虽然中国新出生人口数量在减少，但其中二孩比例却在不断加大，也就是说越来越多家庭生育了二孩，孩子多了自然会需要更大的房子。因此虽然出生率降了，但楼市销售面积还是没出现减少。
因此如果觉得中国出生率下降，新出生人口减少之后，房价就会下跌，那笔者只能说你想多了。实际上最近这几年开发商对房地产的投资依旧在不断增加，而开发商之所以会增加对房地产的投资，那肯定是看好未来的楼市发展，否则那就是在拿钱打水漂。不过必须要承认的是虽然楼市依旧存在购房需求，但这些需求比起之前肯定会出现大幅度的下降，毕竟现在中国城镇住房拥有率也达到96%。在大部分居民都已经有了住房的情况下，就算市场上还存在购房需求，但也没有以前那么多了。也就是因为购房需求已经过了最旺盛的时候，所以郁亮才会说：房地产未来会回归普通行业。
楼市依旧存在购房需求支撑，虽然没有以前那么多，但房价也不会轻易出现下跌。但另一方面是购房需求的确比以前有所减少，因此房价涨幅肯定受限。因此社科院对2021年的房价预测是：预计房价涨幅会进一步收窄，整体涨幅在5%左右。而在这种楼市行情下，买房自住肯定没问题，但如果还抱着投资的心态买房的话，那么最后就只能亏本。因为随着楼市的不断完善，未来持有房产的成本会不断增加，例如空置税和房产随时都有可能会出台，5%的房价涨幅可能连每年的成本都不够。所以最后还是那句老话，房子是用来住的不是用来炒的！
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