01别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。
02别墅市场迎来变局对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
11994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；22003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；32005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。42006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。52008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。62010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。72012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；82016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。92019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。03为什么要买别墅?其实，很多人都不懂为什么要买别墅？对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。
别墅赠送面积多赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送花园、露台等，赠送面积非常多。因此，别墅的赠送面积比普通住宅更高，性价比也就更高
功能区间划分更清晰随着经济高速发展，收入不断上扬，有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构，如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大。别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。成功者的家庭之道买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，拥有足够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。
圈层人士的交流场所别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求，它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈咨询有形的墙围合着，而墙内的故事，从不与外人道。
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