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转眼间 ， 2021年就只剩下最后一个月了 。 记得在去年这个时候 ， 社科院曾发布一份“住房发展报告” ， 其中对2021年楼市做出预测 ， 其中有三点值得关注：第一、全年房价平均涨幅在5%左右；第二、房地产投资速度减缓 ， 大致保持在7%；第三、城市之间楼市进入“分化状态” ， 特别是在都市圈、城市群和中小城市之间 。 与此同时 ， 随着时间推移 ， 分化可能还会扩大 。
除此之外 ， 目前社科院已连续7年预测房价 ， 其中2019年涨幅达到“巅峰” ， 但在随后的两年里 ， 商品房价格涨幅逐渐放缓 ， 已经从7.6%降到了5%左右 。
事实上 ， 此前很多专家和学者都认为2021年是楼市拐点 ， 对于这种观点 ， 社科院也表示 ， “未来5年 ， 住房拐点将来临 ， 原本预估在2025年左右出现 ， 可是现在看来 ， 拐点已经提前” 。 原因主要有两点：其一、根据机构统计 ， 今年10月全国百城新建住宅均价为16189元/平 ， 同比去年和前年涨幅收窄2% ， 这也意味着在近一年里 ， 购买一套房子能够少花费2万多元 ， 这对于刚需购房者来说 ， 是个好消息 。
其二、每年的9月、10月都是销售旺季 ， 即便是去年发生了突发情况 ， 但依旧如此 ， 可是今年却不一样 ， 例如年初全国新房销售单价为11029元/平 ， 可是到了“金九银十”就分别降到了9758元/平和9741元/平 。 也就是说你在年初购买了一套面积100平的房子 ， 到10月份便宜了约12万 。 当然了 ， 炒房客并不希望出现这种情况 。
【合肥|没迎来空置税，“房产税”却先来了？未来5年，房价走势基本清晰】
其实对于今后房市发展 ， 我们要理性看待 ， 例如此前经济学家马光远表态 ， “房子作为最好投资品的时代已经结束了 ， 炒房客的时代也基本结束了” 。 对此 ， 笔者也持肯定态度 ， 因为炒房客获取收益的重要方式就是同时持有多套房产 ， 如果一套房升值10万 ， 那么同时持有两套房就能获益20万 ， 同时持有三套房就能获益30万 ， 因此想要调控楼市 ， 如何“释放空置房产”是关键 。
说到这 ， 大家第一反应就是出台税费 。 事实也是如此 ， 正如住建部前副部长仇保兴所说 ， 建议出台空置税来降低投资热度 。 同时 ， 他还直言：物业税可以等5年 ， 但是空置税、消费税、流转税等税费应当先行 ， 更为关键的是按照社科院的建议 ， 用“空置税”来替代房产税 。 可是 ， 让人没有想到的是 ， 房产税似乎步伐更快 。
没等到空置税 ， “房产税”却先来了 ， 这释放了什么信号？
相信大家都知道了 ， 在未来5年基本完成房产税的试点工作 ， 这点已经是板上钉钉 ， 但是目前争议点在于“哪些城市会成为首批试点区域” 。 近期 ， 网上似乎有了答案 ， 按照部分机构的预测 ， 上海、重庆、宁夏、陕西、厦门、北京是首批试点城市 ， 可信吗？对此 ， 笔者持否定态度 ， 其他4个地方都是省级区域 ， 只有厦门除外 ， 而且目前也没有官方平台公布相关消息 。
事实上 ， 未来5年稳步推进房产税 ， 这已经释放了一个信号 ， 就是炒房空间越来越小 。 原因主要有三点：1、随着调控力度加强 ， 房价涨幅逐渐放缓 ， 可是在持有成本不变的情况下 ， 利益自然也会减少；2、按照央行统计 ， 全国超过40%的城镇家庭至少持有两套房 ， 换句话说就是除了自住的房子之外 ， 另一套房基本都是带有投资打算 。
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