|被忽视的成都6个板块，最适合中产买来居住的板块

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【|被忽视的成都6个板块，最适合中产买来居住的板块】

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通常来说，一个板块崛起，通常分为三个阶段：
一是规划公布时，整个片区提档升级，打开增长空间。
二是大规模供地，多家开发商拿地，正式进入房地产开发节奏。
三是配套兑现时，居住人口有序导入，区域走向成熟，价值达到高点。
一、白鹭湾板块
从规划看，白鹭湾新经济小镇东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积共计3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。

项目预计首期投运后5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。
无论产业配套，还是靠近金融城的地段，背靠锦江区这颗大树，都让白鹭湾的想象空间无限大。

从土地控规图中可以看出，整个片区有10宗住宅用地， 3宗商住用地， 16宗商业用地。第三批次集中供地，将有4宗宅地走上拍卖台，正式掀开区域发展的新篇章。

从产业打造能力来说，锦江区的产业兑现力还是值得信任的。何况这里向西可以连接金融城，向东可以辐射三圣乡，有效辐射范围内客群购买力都不错。不过，区域的短板同样明显，一路之隔的4S店集群，将是最大的bug 。
二、万安板块
从配套来看，万安的道路交通完成度非常高，地铁6号线已经开通，天府三中教育配套也完成，加之合能与附近山姆的商业配套，可以满足基本的居住需求。
这个片区目前定位较为中端，板块能级相比于天东、天西都更弱，因此受到天花板压制。而由于教育、昭示性、生态资源等差异，片区能级相比生态带也要弱一些。

目前主要适合普通资格购买，户型选择以中等改善面积为主，超大面积产品需注意流动性。
三、锦江生态带板块
锦江生态带作为天府新区最早的三大板块之一，近年来随着土地供应减少，市场影响力有所降低。随着三批次合计4宗土地的入市，生态带即将王者归来。
作为一个纯居板块，个人一直认为，锦江生态带是目前天府新区最适合中产买来居住的板块，整个区域的配套成熟度非常高，商业、地铁、学校等资源已经成熟，未来还可以和怡心湖形成有效联动。
不过由于锦江的阻隔，以及天府新区整体中心向总部商务区迁移，片区逐渐沦落为二级板块，但仍属于二线强板块，只是目前缺乏较有号召力的产品。
即将入市的是佳兆业印月，预计将推200-285叠拼，这是成都隐性地王，估计将是生态带首个破三的项目；川发天府上城仍有超一千多套货源，硬核刚需可持续关注；一江之隔的恒大天府半岛货源也比较多。
四、龙潭寺板块
龙潭寺板块土地储备充足，向来是主城供地大户。虽然上一次的集中供地，龙潭寺两宗土地流拍，显示整个区域的预期值有限，但整体仍值得期望。

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