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|被忽视的成都6个板块，最适合中产买来居住的板块( 二 )



龙潭寺目前发展仍然较为分散 ， 地块也分布在不同的区域 ， 导致整个龙潭寺雷声大雨点小 ， 在售的楼盘虽多 ， 但缺乏有影响力的产品 ， 所以龙潭寺目前在主城区还是缺乏话语权 。
随着地铁8号线和17号线二期的修建 ， 未来将解决整个片区最大的交通问题 。
另一方面 ， 龙潭寺还手握主城最大的TOD ， 这也是成都的一个双站TOD ， 成形后将成为片区最主要的配套 。 但从其规模看 ， 估计整体开发周期在8-10年 。

首开、中铁建上批次拿的两宗地位置都不错 ， 虽然同样是限价地 ， 但有望呈现一些稍高品质的项目 ， 提升整个区域的调性 。 从区域的销售看 ， 带装修2万左右的价格 ， 仍然处于正常的去化周期 。
五、理工大板块
从区域来看 ， 理工大板块不像二八板块那般彻底焕新 ， 由于高速和铁路的切割 ， 区域氛围还显得零散 ， 纵深空间比较小 。
不过 ， 随着杉板桥商圈的崛起 ， 建设路的商业重心在往外移 ， 也带动了理工板块的发展 ， 这也让整个区域有了一定的配套支撑 。

目前来说 ， 理工主要在产品上实现了升维 ， 而地段还停留在以前的格局上 。 如果不能和杉板桥、二八板块形成一定的差异化 ， 未来想要实现溢价估计有点难度 。
六、青羊新城
这里所说的青羊新城 ， 并不指传统意义上的青羊新城 ， 而是指光华大道绕城外 ， 与温江相接的这一片 。

这里虽属青羊新城 ， 但由于绕城和环城生态带的阻隔 ， 形成了一个事实上的断裂带 ， 所以未来发展需要更多依靠自身动力 ， 是一个介于青羊和温江之间的单独的板块 。
这个片区目前最大的王牌就是马厂坝TOD 。 马厂坝是成都市首批TOD一体化综合试点项目 ， 其一期已开工建设 ， 另外据资料显示马厂坝TOD综合片区的规划 ， 这里将有3条地铁线平行穿过基地 ， 将打造为总占地规模达3089亩的TOD新城中心 。

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