福州|福州土拍，雪上加霜国企|sm|流拍

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【福州|福州土拍，雪上加霜】今天早上，最受关注的四区土拍举行了，能聊得点蛮多的，地块的分析就不怎么写了，趁热聊聊。
拍前猛如虎先来聊聊几家房企，由于土拍前，网络流传了很多房企的报名表，有印象的应该会记住两家：龙湖、招商。

分析：先看看龙湖，赛前流传报名6幅，还参与北园商业地块，要与SM一争高下，南二环购房者在讨论着， SM和龙湖天街谁更强。
这几年入榕房企里面，龙湖可以说是最凶猛的一家，去年四区拿地数量No.1 ，没想到在缴纳保证金的时候，只保留了1幅，最后的结果，举牌的影子都没看到。
对比龙湖赛前放炮，好歹为福州土拍提高热度，最后不参与也好处理，招商赛中放炮，真的不给台阶。
从流传的报名表来看，招商参与闽北CBD和连潘两幅纯商。最后的结果，闽北CBD举了几下，参与竞首付，不举牌，看厦门双子星，国贸和建发闪耀，来到连潘纯商地块， 59号宗地，保利举牌，无人再举， 58号宗地，无人举牌，从而今年最尴尬的情况出现了， 58号地铁口纯商流拍了。
近年土拍套路，一般赛前，官方会根据报名情况，对流拍的地块提前宣布技术性调整，避免场面难堪。这次压力这么大的土拍，福州国企频出守护，没想到最后被外人放炮。

站着大气层这次土拍，可以说高开低走，在前面几幅触发限价后，随后就开始了底价成交的态势，其中福州本土国企频出：

榕发：2021-56号北园、2021-65号塔头、2021-66号台江
城投：2021-55号北园
建工：2021-62号帝封江
榕圣：2021-64号金山

分析：在报名表出来后，大家也基本都看到了国企托底的情况，与不少城市一样，这次土拍热度太差。从国企拿地的情况来看，全部都是底价拿下。
上一场土拍180号榕发举牌6幅地块，最终没有一幅被摇中，可以说抬价作用达到，对比新榕上一场被三江口大型地块消耗过多资金，这次榕发明显有更充分的资金，从报名来看也是参与最多的，当然这次无须摇号拼运气，直接抬价变成托底，配合兄弟企业，本土国企拿下了6幅住宅。
看到这里，火热的南二环，在面对SM被临时取消后，北园两幅过百亩的纯商，都被国企底价拿下，未来房价会有多少影响？
融信海纳已经打出这些地块未来要卖3.4W的口号。
对于两幅地块起拍价在1.7W ，由于被底价拿下，指导价无法上浮， 3W+要求60%精装，与融信宣传的很贴合，那未来会如何？
从计算来看，楼面价1.7W ，未来卖精装3.4W ，差价一倍，其他房企怎么都不要？
对于福州本土国企，对于板块影响都偏小，一般就是按备案上市，给出小额优惠，比如当初的祥浦苑、观湖郡，目前在售的建总领筑、鹤鸾郡等。对于他们而言，佛系卖房是代名词。
对于南二环而言，好消息是就算板块遇冷，也不会像当初融创那样大力度优惠，破坏已购业主的心态，坏消息是他们也不会像中骏、融信等，热衷炒作抬高板块预期。
开个玩笑：当自媒体，中介都在分析土拍对于南二环影响的时候，这次要站在大气层看，不管国企拿地对于南二环有什么影响，明年肯定被影响就是自媒体和中介。
为什么这么说？上面已经提到，本土国企佛系卖房，不给饭恰，不给分销，当我们分析购房者影响的时候，自己可能要失业了。