供暖|伦敦租赁市场火爆, 专业人士案例解读: 投资者哪里稳妥布局？供暖

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随着解封后复工白领们回归城市生活、大学生们返校上课、国际留学生通过毕业生签证留英工作等叠加的住房需求猛增，伦敦的平均租金从疫情期间的低迷中强劲反弹上涨。
据英国最大的房产门户网站Rightmove最新的租金报告，今年夏天，伦敦租房成本比一年前高出3.6% 。将伦敦的平均租金推高至2019英镑。
今年第三季度中，也就是7月19日英国全面解封以来，公司雇员们陆续回归办公室，伦敦租赁市场迅速升温。 8月、9月起为新学年开学准备的学生租客，更是将热度推向了一个高点。
Rightmove的Tim Bannister分析称，随着英国全面恢复到接近疫情前生活的“新常态” ，城市租赁市场不仅仅是迎来反弹，更是见证着强劲的租金增长，需求迅猛增加，但可出租房产一房难求。

在内伦敦，第三季度租金环比上涨5.6% ，年涨幅为2.6% ，在外伦敦，虽然第三季度涨幅没有市中心那么突出，但年涨幅依旧表现不凡，为2.7% 。这反映出外伦敦的租赁市场并未受到疫情的严重影响，保持了一个较为稳定的增长态势，
由于房产供应有限，且需求庞大，租户对公寓的竞争比一年前几乎增加了一倍(+95%) ，是所有房产类型中涨幅最大的。
专业人士解读伦敦租赁市场火爆现象
作为房产从业者，已经关注伦敦房产圈十多年的小编在今年夏天也明显感受到了租赁市场的火爆。
一边是急于找房子的租客，一边是急于找房源的中介，唯一不现身的就是房东们。即便等到了心仪的房源，租客们也面临着激烈的竞争，一套房子多个报价的情况是再寻常不过的。
虽然不是市中心的黄金地段，但小编团队成员之一所住的伦敦金斯顿地区也一样一房难求。

为此，小编采访了2家本地的租赁机构，向他们有针对性的了解了一下伦敦金斯顿地区租赁市场的状况。
伦敦房屋中介Champs的负责人Kemi Wang小姐表示：“金斯顿是个面积很小的，也是传统的住宅街区，虽然有很多住宅，但很多都是本地居民自住的。因此可供出租的房子比较少。作为中介，我们也一直处在等房东、找房东的状态。 ”另一家连锁租赁中介Johns and Co的Rosa也表达了同样的困惑，她称，和伦敦其他许宜居街区一样，金斯敦正经历着出租房源供应严重短缺的局面。因此，需要像Royal Exchange这样高质量的新开发项目来补充新鲜血液。金斯顿26%的人口是私人租户，相当于4.5万人。在未来五年内，这部分人群将增加到29% ，为金斯顿的房产投资者提供一个庞大的租赁市场。但金斯顿地区的可开发用地却相当稀缺，意味着租赁房产库存的补给将远远落后于租赁需求。也正是这种持续的供不应求，即便是在疫情期间，金斯顿的租金也没有明显下跌或出现较长空置期。从某个层面来讲，金斯顿甚至是受益于疫情封锁，许多寻求户外空间、大型公园和低密度生活方式的租客在疫情期间从伦敦市中心搬到了金斯顿。毕竟有着三大皇家公园和泰晤士河共同加持，金斯顿的宜居性在伦敦各个街区中可谓屈指可数。

根据房产顾问机构世邦魏理仕2019年的伦敦楼市热门100报告，金斯敦排名伦敦第六，是最适合租客的地区。 “金斯顿是自成一区的地方，决定要住这的租客，就不会考虑其他地方，除非找不到满意的，会选择临近的里士满区，但租金又是另一话题，而且新房也很少， ”Champs的负责人K小姐补充道。谈到什么人会选择金斯顿租房， Rosa表示，总的来说，金斯顿镇中心的租客群体以两大类为主，年轻职业人士和学生群体，因为镇中心交通便利，可以方便的去往周边的雇主，同时金斯顿大学的主校区也在镇中心步行范围。同时，凭借着出色的中小学教育资源，这里还吸引了许多家庭租客。因为金斯顿的房源很稀缺，租客们为了能确保找到房子，也要提前很早开始做功课。另一方面，金斯顿地区的房东们通常会在租约到期前2个月左右将房产重新挂牌出租。据Johns and Co的Rosa表示，由于出租房源非常稀缺，大部分房子挂牌1周就能出租。 K小姐透露，他们接触到的本地租客，要提前1.5-2个月开始在金斯顿看房，如果是即将来英国来读书的留学生，为了避免无房可住的尴尬，通常倾向更早开始搜索房源。随着伦敦的解封，受访的租赁中介都反映见证了租金的明显上升，其动因恰如Rightmove所强调的一样，回归伦敦需求的增加和有限的房源供应。平均而言，金斯顿地区的出租收益率中值为4% 。预计未来5年，金斯顿的租金将迎来14%的涨幅。