幼升小|买房吗？6个知识点，避坑又省钱！北京市

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买房，对于大部分来说都是人生大事。
毕竟这不是一笔小数目，在消费前都会考虑再三。
但是，买房的时候应该注意哪些问题呢？
看完这篇文章， Get知识点，不要让自己吃了亏！

一、注意虚假广告
某些房地产商为了利益，会虚构事实或隐瞒重要事实以欺骗购房者。
建议各位一定要到实地进行考察，并保留好广告单等宣传资料。
或者，把广告宣传的内容以附件的形式全部载入正式合同中。
要是日后房地产商不兑现，这些资料就能作为追究其法律责任的有力凭证。
PS：
买顶楼送空中花园，同样违反《中华人民共和国物权法》！毫无法律效力！
二、注意按揭问题
零按揭、一成按揭等，大多都是房地产商的卖房套路。

【幼升小|买房吗？6个知识点，避坑又省钱！】按照规定，按揭比例最高不得超过XX%（不同地方政策不一样）。
房地产商虽说是零按揭等，其实是将合同上的房价提高，虚报给银行。
而合同金额金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等。
三、注意合同中补充条款

购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多房地产商都会要求在购房合同的空白处签订补充条款。
大家要认真看好补充协议的条款内容，尤其是免除开发商义务、削减业主权利的条款。

四、注意房屋配套设施
如今，很多房子都是预售的期房，房屋的规划和配套基本都是看房地产商的设计图和规划图。
But ，为了节省成本、实现利润最大化，他们往往会在建设过程中对房屋配套设施进行“缩水” 。
购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。
五、注意房地产商的相关证照
如果你购买的房屋是预售的期房，务必要审查其《商品房预售许可证》原件。
并对预售许可证上所载明的内容进行核实，以免房地产商弄虚作假。
六、交房时注意看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
这不仅是房地产商交房的必要条件，也是有关部门对楼房质量认可的证明。

幼升小|买房吗？6个知识点，避坑又省钱！

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