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【济南|“二次房改”要来了？2021年专家提出新建议，两类人将从中受益】
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央行数据显示 ， 我国的商品房拥有率已超过90% ， 大部分人都不缺房住了 。 但是高房价的问题依然为人们所诟病 ， 主要是因为许多人“被平均”了 ， 有的有钱人早年在一线城市买了许多套房 ， 成了房叔房姐 ， 仅靠收房租就可以生活无忧 。 但是许多刚毕业的年轻人还是买不起房子 。 拥有一套属于自己的房子 ， 仿佛成了大城市年轻人的奋斗目标 。 新加坡的人口密度比深圳还高 ， 但是新加坡的年轻人就没有买房的焦虑 ， 因为对他们来说 ， 不仅可以选择买商品房 ， 还可以选择申请“公屋” ， 而且保障房体系由官方建立 ， 这类公屋的价格是商品房价格的一半 。 因为保障类住房的供应十分丰富 ， 相关的社保、入学权益也有保障 ， 所以新加坡的房价常年稳定 。
2021年 ， 楼市发展进入到新阶段 ， 随着保障性租赁住房进入人们的视野 ， 二次房改也成了大家关注的热点 。 2021年2月 ， 北京大学教授徐远发表一篇《二次房改将推动经济新一轮增长》的文章 ， 其中提到 ， 要启动新一轮住房改革 ， 开展二次房改 。
二次房改要和一次房改区别开来 。
如果说一次房改是提高了房屋的商品属性 ， 那么二次房改就是增强了房屋的民生保障属性 。 1998年我国开展了一次房改 ， 在1998年以前 ， 我国长期实行福利分房的制度 ， 在城市有稳定就业单位的职工 ， 可以申请福利分房的名额 ， 一般可以分到一套小房子用于居住 。 与此同时 ， 国家也研究了住房公积金制度 ， 给想买商品房的老百姓资金支持 。 在一次房改的影响下 ， 许多职工拥有了属于自己的房子 ， 也就是人们常说的老公房 。
但是 ， 这种住房模式的问题也逐渐显露出来 。 首先 ， 长期低租金的福利分房制度为企业增加了经济负担 。 其次 ， 这种老公房一般都是小户型的房子 ， 而城市住房资源紧缺 ， 有的家庭有四五口人 ， 小面积的住房并不能满足人们的居住需求 ， 根据相关数据显示 ， 1978年我国的人均居住面积不到5平方米 ， 城镇缺房户达到800多万户 。
所以 ， 计划经济体制之下 ， 让国家和企业承担住房成本 ， 实现福利分房的制度不可延续了 。 从1998年下半年开始 ， 国家开始全面停止住房实物分配 ， 实行住房分配货币化 。 商品房市场也迎来了大发展 ， 人们可以自由选择 ， 在市场上买符合自己需求的房子 。 许多大型房企也是在2000年左右发展起来的 ， 比如万科、碧桂园、雅居乐等等 。
住房商品化之后 ， 取得了很大的成绩 。 其一 ， 房地产行业得到了大发展 ， 我国的商品房销售面积从2000年的不到3亿平方米增长到现在的17亿平方米 。 2019年我国人均居住面积已经达到39平方米 。 大部分人的居住需求得到了满足 。 第二 ， 城镇化得到了大发展 。 2020年我国的城镇化率达到63.89% ， 相比2000年几乎提高一倍 。 城市面貌日新月异 ， 城市的交通、市政、教育等基础设施也更加完善 。 第三 ， 房地产行业的发展带动了经济的发展 。 与房地产相关的行业有装修、建材、家具、广告等等 ， 其带动的就业人口也是庞大的 ， 据有关数据显示 ， 房地产及关联行业占比GDP的13% 。
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