每个人买房最盼望的是有家的安心，但现实中，楼市的水深不可测，导致不少人买房买的却是各种糟心。为了不让血汗钱白白打水漂，就要先学会不贪便宜，看到以下这4类低价房，要懂得勇敢说不：
第一，收缩型城市的房子
所谓收缩型的城市，就是一些五六线区域，说是城市，其实比农村县镇好不了多少，这些地方大多没有支柱型产业，社平均工资低，人口大量外流，导致楼市缺乏支撑力，房价才一路下滑。比如之前的网红城市鹤岗，卖出了一套房3~5万的水平，但房子入手后，在居住过程中，很多人就会感受到冲动买房的痛苦了。城市缺乏各种优质资源，大医院，大商场，好的学校难得一见，平时购物，就医，孩子上学都受到影响，不少人跟风去买，结果最后只能转手，由于人口太少，楼盘空置率非常高，本身新房的存量都很难去化，很多人的二手房可能也只有砸手里的命运了。
第二，背负房贷的二手房
二手房周边配套成熟，房子又是装修好的，基本能够拎包入住，这也是不少想要省时省力的人愿意购买的住房。但高房价的压力下，普通家庭大多是依靠房贷买房的，背负着几十年的月供，如果他们在没有还完钱的条件下就卖房，房贷只能是由购房者出资还清，才能从银行取消抵押后拿房产证，再办理过户。但这里就存在一个漏洞，谁能够保证房东拿到钱后真的会按时还给银行？之前有新闻就报道过，有房东拿了钱不交给银行选择自用，结果钱被套牢，购房者面临房子无法过户，钱也要不回的处境，所以，买二手房还是要尽可能选择没有房贷的，能及时进行过户的房子。
【 房子|遇到以下4类“便宜房”，要勇敢说“不”，小心钱房两失追悔莫及】
第三，五证不全的期房
房子上市交易，必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、以及《商品房预售许可证》。尤其是预售证，办理预售证的条件是，7层以下的房子需要达到主体工程封顶，7层以上的房子需要楼层建造至三分之二的楼层以上，并且确定竣工交付时间。一定程度上保障了房子的顺利建成和交付。但不少房企为了早点回笼资金，用于新项目的开发，或者债务过多需要资金周转，故意在没有五证的时候偷偷销售，一般这个时候房子的价格会更便宜，购房者就很容易上当。但是如果房企拿到钱后，仍然没有能力把房子建成，就会造成烂尾房问题，对于这种没有封顶，没有通水电和燃气的房子，购房者将不能收房居住，但是从银行借的房贷还要继续还，否则会影响征信记录，以后连考公，住旅店，坐飞机可能都不行了。
第四，小产权房
房子是集体土地上建造的，本身就只能在集体内流转，不能对外销售，由于土地没有经过正规的出让，挂牌等流程，也没有缴纳土地出让金，房子的价格非常便宜，一般十几二十万可能就买得下来。但是房子没有房产证，也就不能办理过户和落户手续，实际购房者手里的房屋证明材料就只有一份和房东签订的买卖合同，但却是不合法的。如果是去年之前，小产权房可能还有很多人会愿意接手，但去年自然资源部已经发布《通知》，不允许小产权房进行确权登记，以后再想转手，估计降价都未必有人要。而国家为了稳定房价，也在积极推进集体土地入市，以后面临土地拆迁征用，在补偿问题上，如果你不属于集体内的人，即使房子拆了，可能也拿不到补偿了。
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