不知道大家最近有没有感觉到一线市场在回暖，市场成交速度也快速得到了提升。
财联社11.24电，上海二手房个人住房按揭贷款的放款速度，已经大幅提前，放款周期缩短至2个月左右，个别额度充足的小银行，放款周期可以最快在一个月左右。相比较于今年上半年，动辄半年以上的放款周期，这次可以说是非常巨大的进步，同样效果也是立竿见影的。
之前我们说过，当前是上海楼市的窗口期，也是适合置换的周期。之前，放款时间半年以上，在信贷上几乎锁死了置换链，但现在放款周期缩短，其实也是变向给置换提供了利好。信贷放款放松，也会对楼市的成交量有所提升，事实上，也的的确确反映在了一线市场。
接下来，我们来盘点下几个板块的一线市场是什么样的。
01古美
作为西南中环扛把子板块古美，坐拥漕河泾开发区的高端人口和周边的强邻云集，购买力相互交错，历来都是上海楼市涨幅排行榜的排头兵。
这次也不例外，古美最先开始回暖。报春路沿线，从莲浦花苑、东苑绿世界、东苑佳佳花园到新梅花苑，几乎没有一套可以出售的三房房源。例如新梅花苑58.87的一房户型，目前只有一口在售，价格358万，二三四等黄金楼层，无房可售，即使新出房源，价格也要在375起步。
万源城附近，除万源城外，次标杆小区新时代景庭和二梯队小区蔚蓝城市花园、康健丽都，都没有好楼层出售，几乎市面上的房源都是一楼二楼。万源城88平米，小三房，中高区楼层，售价高达1250万，当夜被秒杀。
同样，江南新城和新时代花园也是相同的情况。
同古美片区的中介聊天，得到的信息是，客户有的，不少的，可惜没房子啊！
02三林和周浦
三林和周浦，一直是浦东成交排行榜前三甲的存在。当然，这次回暖，自然是最先响应。
三林地铁口，万科金色雅筑和金谊河畔，没有好楼层在售，同时小区房源价格坚挺几乎不接受降价，有种爱买就买，不买拉倒的歧视。
动迁小区，以三林新村为例，71平米的户型方正的两房，没有一套在售，哪怕是靠近S20外环高速也一样。75平米手枪户型的两房，在售的有，但是没有中心楼王位置的好楼层，要么靠马路要么靠高速。而这两种户型，是500万，在外环内实现电梯两房，最好的产品，僧多粥少，不知道多少客户在持币等待房源的出现。三林周边的门店，带看量也非常大，周末时，业务员几乎都在外面带看。
周浦同样，中邦城市、绿地东上海、城中花园、美林小城和明天华城，也是同样的情况。东四高，除海尚康庭（户型太烂）房源可选择余地大之外，达成花园等都没好房源。南四高那边目前没有东四高热，但东四高无房可售后，必定会带动客户往南四高那边去选择，无房可售，也是时间问题。一线市场的中介业务员给到的结论，最近动迁的比较多，大多数都是首付7成或者全款，看中就定，不太犹豫。
03内普陀
内普陀其实从来就没有缺过客户，甚至在三价合一政策刚出来的时候，也并没有受到任何影响，几乎那边的中介门店都是正常开单，除大肆扩张的绿中介关掉5家门店外，其他的都维持在原有编制的门店数量和业务员数量。
究其原因，一方面，普陀是内环的地板价，同时交通极其出色。另一方面，内普陀教育还是比较突出，从江宁学校、中远实验，再到武宁路小学和华师大小学，都还不错。
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